Modernes Penthouse, Lift, barrierefrei, FBH, EBK, Parkett, TG-Stellplatz, ruh., zentrale Lage Erlangen

Im östlichen Erlangen verbindet dieser moderne und gefragte Stadtteil urbanes Leben mit einer grünen Umgebung, die nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt ist. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt vor der Haustüre) ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum, während Radfahrer und Fußgänger von einem gut ausgebauten Wegenetz sowie kurzen Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants profitieren.In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäcker, Cafés und Supermärkte. Auch Banken, Apotheken und verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für Ihren Komfort.Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Sebalder Reichswald eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren, während das Röthelheimbad als beliebtes Freibad für Erholung sorgt. Besonders ansprechend ist die unmittelbare Nähe zum Campus Röthelheimpark, der das Viertel mit seiner kulturellen Lebendigkeit bereichert.Hier findet man eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung – perfekt für all jene, die modernes Wohnen in einer ruhigen und zentralen Lage schätzen.

Entdecken Sie diese moderne 3-Zimmer-Dachterrassen-Eigentumswohnung mit barrierefreiem Zugang und Lift im begehrten Stadtteil Erlangen.Hier erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, elegante Parkettböden alle Räume mit Fußbodenheizung, die eine wohlige Atmosphäre schaffen. Die bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern bieten auch Zugang zur weitläufigen Dachterrasse von jedem Zimmer aus. Genießen Sie einen hellen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Home-Office mit zwei Terrassentüren. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem Bad en Suite, das mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und modernen weißen Wandfliesen ausgestattet ist. Alle Räume verfügen zudem über elektrische Außenrollos, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Ein Tiefgaragenstellplatz der sich direkt gegenüberliegend des Hauseingangs befindet rundet das Angebot ab.

Hochwertige Ausstattung erwartet Sie in dieser Immobilie. Die barrierefreie Zugänglichkeit und der Lift erleichtern den Zugang und sorgen für Komfort. Eine großzügige Einbauküche ist ideal für kulinarische Entfaltungen und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jeder Jahreszeit. Darüber hinaus bieten elektrische Außenrollos zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigt dieses attraktive Angebot.

Maklercourtage3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer;Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.Haftung/GewährWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenenObjektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäuferstammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeitder Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sindfreibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf odersonstiger Zwischenverwertung.Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wennein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauftbzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers,Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet.Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich undschlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots-empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheitzum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unseremBüro.GeldwäschegesetzGELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen.Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wennein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet.Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.