Attraktives Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Velpke

Velpke bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre im ländlichen Umfeld des Landkreises Helmstedt, fernab vom städtischen Trubel und dennoch gut angebunden. Der Ort überzeugt mit seiner ruhigen Lage, gewachsener Infrastruktur und einem freundlichen Gemeinschaftsleben, das besonders Familien und Naturliebhaber schätzen werden.Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar, sodass Sie für Besorgungen nicht weit fahren müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Region vorhanden und sorgen für einen komfortablen Alltag.Für Pendler und Ausflügler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders praktisch: Der nächste Haltepunkt ist in nur etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht Ihnen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Die Nähe zur A2 bietet darüber hinaus eine schnelle Anbindung an Wolfsburg, Braunschweig und Hannover – ideal für alle, die beruflich oder privat flexibel unterwegs sein möchten.Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und macht Velpke zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Beste aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit vereinen möchten.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Velpke bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Vier großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit – ideal für Familien oder alle, die ausreichend Platz zu schätzen wissen.Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden mit ca. 15 m² zusätzlicher bewohnbarer Nutzfläche, der sich problemlos als fünftes Zimmer nutzen lässt – etwa als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder gemütlicher Rückzugsort.Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert, sowie in den letzten 30 Jahren teilsaniert, sodass Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort profitieren, ohne direkt in größere Renovierungsmaßnahmen investieren zu müssen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.Im Untergeschoss steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das ca. 172 m² große Grundstück mit Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Stunden im Freien ein – Ihr eigenes grünes Refugium direkt vor der Tür.

Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits erledigt:1997: Haustür1998: Außenfassade mit GEBRIK Isolierklinker2000: Bäder inkl. Wasser- und Abwasserleitungen2010: Heizungsanlage Erdgas (Warmwasser über DLE)2012: Elektromotoren Rollläden2015: Überspannungsschutz Sicherungskasten2017: Systemtrennung Füllanschluss Heizungsanlage2020: Elektrische Markise (geschlossen) mit Windwächter2021: Wasserfilter mit Druckminderer Hausanschluss Wasser2023: Austausch Innentüren und Zargen2023: Dachdämmung inkl. Aufdopplung, Neudeckung, Dachfenster, Dachbodenausbau2024: Anschluss Glasfaser (Keller)

SonstigesZur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.Wer ist Schalwig Immobilien?Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.Wie viel Haus kann ich mir leisten?Haben Sie Ihr Budget zum Kauf einer Immobilie schonmal prüfen lassen? Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten an. Melden Sie sich dafür gerne bei uns!Sie wollen Ihre aktuelle Immobilie verkaufen?Wir geben Ihnen eine kostenfreie Werteinschätzung. Sprechen Sie uns gerne an!2.675 € für Ihren Tipp!Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 2.675 € als Dankeschön.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zum Bus: 0.5