Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bestlage – umfangreich modernisiert und nahe Botanischem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bielefelds. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, einer ruhigen Atmosphäre und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten sowie zum Teutoburger Wald mit dem bekannten Tierpark Olderdissen. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen direkt vor der Haustür.Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Bielefelder Altstadt liegt nur rund 20 Gehminuten entfernt. Ergänzt wird die attraktive Lage durch eine sehr gute Fahrradverbindung in Richtung Innenstadt.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnlinien verbinden den Standort zuverlässig mit der Innenstadt. Das Zentrum ist zudem in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen. Der Ostwestfalendamm gewährleistet darüber hinaus eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A33 und A2.Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnadressen Bielefelds.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds, nur wenige Schritte vom Botanischen Garten und dem Teutoburger Wald entfernt, erwartet Sie dieses stilvolle und umfangreich modernisierte Architektenhaus. Rund 145 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie mehrere wohnlich ausgebaute Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien, die Großzügigkeit, Flexibilität und eine außergewöhnliche Wohnlage miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Anthrazitfarbene Natursteinböden verleihen den Räumen eine elegante Ausstrahlung, während der Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist funktional angeordnet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe runden diese Ebene ab.Im Dachgeschoss erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit hochwertig modernisiertem Bad en suite (2011), zwei weitere helle Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad. Das Bad en suite überzeugt mit Glasdusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Die beiden weiteren Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Jugendzimmer und teilen sich das zweite Duschbad, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eines der weiteren Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon.Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder Spielzimmer. Großzügige Fensterflächen bieten dabei einen herrlichen Blick auf den Teutoburger Wald. Ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum oberhalb der Garage erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikraum stehen ein beheizbarer Hobbyraum mit Parkettboden sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC zur Verfügung.Der gepflegte Garten mit teilweise überdachter Terrasse und zusätzlicher Markise bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zwei Garagen komplettieren dieses attraktive Angebot.Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Gasbrennwerttherme, die Luft-Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage wurden innerhalb der vergangenen fünf Jahre erneuert beziehungsweise installiert. Darüber hinaus wurden die Elektrik sowie große Teile der Heizungs- und Sanitärleitungen umfassend modernisiert.Zur Info: Aus Gründen der Übersichtlichkeit werden in dieser Online-Präsentation nur die wichtigsten Ausstattungsmerkmale vorgestellt. Weitere Informationen und zahlreiche zusätzliche Details finden Sie im ausführlichen Exposé.

- Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage nahe Botanischem Garten und Teutoburger Wald- Ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche- Geschmackvoller Garten, Terrasse und Balkon- 2 Garagen- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin- Separate Küche mit direktem Terrassenbezug- Arbeitszimmer / Homeoffice im Erdgeschoss- Hochwertig modernisiertes Bad en suite (2011) mit Glasdusche, Badewanne und Fußbodenheizung- Weiteres Duschbad mit Fußbodenheizung - Ausgebauter Spitzboden mit Blick zum Teutoburger Wald- Wellnessbereich mit Sauna und Bad sowie beheizbarer Hobbyraum mit Parkettboden im Kellergeschoss- Gasbrennwerttherme, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert bzw. installiert- Umfangreich modernisierte Elektrik sowie teilweise erneuerte Heizungs- und Sanitärleitungen- U.v.m.