Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 43 Wohneinheiten und Wertsteigerungspotenzial!

Die Liegenschaft liegt im Stadtteil Silberhöhe im Süden von Halle an der Saale, einem gewachsenen Wohngebiet mit rund 13.000 Einwohnern, geprägt von Plattenbauten aus den späten 1970er Jahren. Sie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit grünem Umfeld, unweit des Gesundheitszentrums Silberhöhe. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Bewohner macht.

Zum Verkauf steht ein Wohngebäude aus dem Jahr 1882 mit Vollkeller und insgesamt 43 Wohneinheiten auf einer Fläche von ca. 2.513 m². Das 11-geschossige Objekt in der Silbertaler Straße 12 wurde teilweise modernisiert und bietet interessantes Potenzial zur Wertsteigerung. Zwischen 2012 und 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Sanierung der Treppenhäuser, die Modernisierung einzelner Wohnungen, der Einbau eines Aufzugs sowie die Erneuerung der Rohrleitungen und der elektrischen Anlagen. Zur Auswahl stehen gut geschnittene 1- bis 5-Raumwohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 129 m² - ideal für Singles, Paare oder Familien. Kostenfreie Stellplätze stehen im direkten Umfeld des Hauses in ausreichender Anzahl zur Verfügung und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation. Einige Wohnungen verfügen über Süd- oder Westbalkone. Derzeit sind 26 Einheiten vermietet, während 17 Wohnungen frei zur Verfügung stehen. Jahresnettokaltmiete Soll: 102.189,24€ (5,00€/m²) x-fache Miete: 15,00 Kaufpreis pro qm: 617,00€

Das Mehrfamilienhaus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, teils mit Balkon, und ist mit Aufzug, moderner Klingel-, Schließ- und Briefkastenanlage sowie einem eingezäunten Mülltonnenplatz ausgestattet. Das Grundstück umfasst gepflegte Grünflächen mit Neupflanzungen. Die Wohnungen sind hell mit weißer Raufasertapete und pflegeleichten Böden in Laminatoptik oder Laminat gestaltet. Küchen und Bäder sind gefliest, die Bäder verfügen über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bieten je nach Wohnung ein Kellerraum, eine Abstellkammer in der Wohnung oder ein Abstellbereich auf der Aufzugsetage. 22 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Ein zentraler Personenaufzug gewährleistet zudem einen bequemen und barrierearmen Zugang.

SonstigesWeitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/ Alle Angaben basieren auf Auskunft unseres Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.513,00 m², vermietbare Fläche: 2.513,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 41, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 11 Etagen, modernisiert: 2024