Naturidyll in Perkam: Familienhaus mit Charakter, Schwimmteich und freiem Südblick

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand von Perkam im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Das Grundstück grenzt nach Süden an Felder und bietet einen weiten, freien Blick in die umgebende Landschaft. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs.

Perkam verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten im Ort. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur sind in wenigen Kilometern erreichbar. Der Stadtplatz von Straubing liegt nur rund 10 km entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Kultur und weiterführenden Schulen.

Auch die Anbindung ist für eine ländlich geprägte Wohnlage sehr komfortabel: Über die stündliche Zugverbindung sind sowohl Regensburg als auch Straubing gut erreichbar; Regensburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig, grün und großzügig wohnen möchten, ohne auf eine praxistaugliche Verbindung in die umliegenden Städte zu verzichten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Perkam verbindet solide Substanz mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Das 1991 errichtete Haus bietet ca. 161 m² Wohnfläche, rund 106 m² Nutzfläche und 5 Zimmer auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss verteilt. Die massive Ziegelbauweise mit 49er Außenmauerwerk und Wärmedämmmörtel bildet eine wertige Grundlage für ein dauerhaft behagliches Zuhause.

Im Erdgeschoss prägen helle Wohnbereiche, warme Holzdetails und der zentral platzierte Kachelofen in Grundofenbauweise die wohnliche Atmosphäre. Der Ofen ist bequem vom Flur aus beheizbar und setzt einen gemütlichen Mittelpunkt im Haus. Die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer sowie der Wintergarten öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen schönen Übergang nach draußen. Die sonnige, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.
Das Dachgeschoss bietet gut nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großzügig neu gestaltetes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusammen mit dem Dachboden, der Doppelgarage und den Nebengebäuden viel Platz für Hobby, Vorräte, Gartengeräte und Brennholz.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.700 m² große, uneinsehbare Grundstück. Der weitläufige Garten grenzt nach Süden an Felder und bietet dadurch einen freien, ruhigen Ausblick. Der große Schwimmteich mit ca. 300 m² Wasserfläche, der eigene Brunnen, die gewachsene Bepflanzung und die sonnigen Freiflächen machen das Anwesen zu einem privaten Rückzugsort mit hohem Freizeitwert. Eine Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp Leistung aus dem Jahr 2010, Glasfaseranschluss und zwei Garagen runden das Angebot ab.

- Baujahr 1991
- ca. 161 m² Wohnfläche
- ca. 106 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- ca. 1.700 m² Grundstück
- massive, solide Ziegelbauweise
- 49er Außenmauerwerk mit Wärmedämmmörtel
- voll unterkellert
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Ölzentralheizung (1500 Liter Öltank)
- zentraler Kachelofen in Grundofenbauweise
- Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Kalkputz
- Wintergarten
- sonnige, teilweise überdachte Terrasse
- großes, neu gestaltetes Bad mit Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- großer, uneinsehbarer Garten
- Schwimmteich mit ca. 300 m² Wasserfläche und ca. 2 m Tiefe
- eigener Brunnen
- Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp Leistung, Baujahr 2010
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage
- Schuppen an der Garage, ca. 6 x 3 m
- ruhige Ortsrandlage mit freiem Blick nach Süden

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Verbraucherinformationen:
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https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Bayern