Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage in Wilhelmshaven-Nord

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden. Gemeinsam mit den benachbarten Stadtteilen Voslapp und Fedderwarden bildet das Quartier einen wichtigen Wohn- und Versorgungsstandort im Norden Wilhelmshavens. In diesen Stadtteilen leben insgesamt über 14.000 Einwohner (Quelle: Statistik Einwohnerzahlen Stadt Wilhelmshaven).

Fedderwardergroden zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute Infrastruktur aus und ist daher bei jungen Familien mit Kindern ebenso beliebt wie bei älteren Generationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, Apotheken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die gute Nahversorgung, kurze Wege und die vielfältigen Angebote des täglichen Lebens tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Ergänzt wird dies durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Der JadeWeserPort als bedeutender Wirtschaftsstandort der Region befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bushaltestellen im nahen Umfeld sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für eine hohe Mobilität.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus hat sich über die vergangenen 25 Jahre fest im Stadtteil etabliert. Das markante Eckgebäude verfügt aufgrund seiner Lage, seiner langjährigen Präsenz und seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten über ein besonderes Alleinstellungsmerkmal und genießt einen hohen Bekanntheitsgrad innerhalb des Stadtteils.








.

In repräsentativer und stark frequentierter Lage des Stadtteils Fedderwardergroden erwartet Sie ein im Jahr 2000 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine architektonische Qualität, seine nachhaltige Ertragsstärke und seinen außergewöhnlichen Pflegezustand überzeugt.
Die moderne Architektur mit hochwertiger Klinkerfassade und der erstklassige Gesamteindruck prägen dieses besondere Objekt.
Als eigentümergeführte Immobilie wurde das Gebäude über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt bewirtschaftet, fortlaufend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten.
Der hervorragende Zustand ist in sämtlichen Bereichen sichtbar und hebt das Objekt deutlich vom Marktstandard ab.

Die Immobilie vereint einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Einzelhandel, Dienstleistung, Medizin und Wohnen.
Zum etablierten Mietermix zählen unter anderem ein traditionsreicher Bäcker, ein renommiertes Brillenstudio, ein Hörakustik-Fachbetrieb, ein Nagelstudio, weitere Dienstleistungsunternehmen, eine großzügige Ergotherapie-Praxis, Büroräume eines sozialen Dienstleisters, ein arbeitsmedizinisches Zentrum sowie eine Kinderarztpraxis.
Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie ein lichtdurchflutetes Penthouse mit ca. 130 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Flächenkonzepte.
Einheiten können bei Bedarf angepasst, geteilt oder zusammengelegt werden und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Insgesamt 13 private Stellplätze, darunter ein zusätzliches Stellplatzgrundstück, runden dieses hochwertige Angebot ab.

Bei einer Jahresnettokaltmiete von 196.990,00 € bietet diese voll vermietete Immobilie eine ausgezeichnete Ertragsbasis.
Die Kombination aus exponierter Lage, außergewöhnlich gepflegtem Zustand, breit diversifizierter Mieterstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.

Nichtwohngebäude Energieverbrauchsausweis :
- Endenergieverbrauch Wärme: 51,1 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: B , Gas
- Endenergiebedarf Strom: 3,3 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: A
Wohngebäude Energieausweis:
- Endenergieverbrauch: 31,7 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse: A, Gas
Energieausweise gültig bis: 11.05.2036( Gewerbe), und 28.06.2026 ( Wohnanteil)
Baujahr laut Energieausweise: 2000

Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 2000
Grundstück 1: 1.087,00m²
Grundstück 2: 206,00m²/ Parkplätze
Wohn/Nutz/Gewerbeflächen gesamt: 1.925,00m²
Moderne Klinkerfassade
Fortlaufend modernisiert und instand gehalten
Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand
Eigentümergeführt
Repräsentativer Eingangsbereich zu den Praxisflächen in den Obergeschossen
Großzügiges, helles und sehr ansprechendes Treppenhaus
Personenaufzug zu den Obergeschossen
Zentrale Heizungsanlage
Große Technikzentrale mit Zugang vom Hof
Separate Elektrounterverteilungen in allen Mieteinheiten
Teilweise Sonnenschutzsysteme im 1.OG und 2. OG
Flexible Flächenkonzepte
Moderne Personal- und Teeküchen
Großzügige Sanitäranlagen
Zusätzliche Hofzugänge für die Erdgeschossflächen
13 private PKW-Stellplätze







Flächenaufteilung
Gesamtflächen: ca. 2.000,00 m²
Davon Wohnflächen: ca. 230,00 m²

Erdgeschoss
Brillenstudio: ca. 169,29 m²
Bäckerei: ca. 112,30 m² zzgl. Außensitzplätze
Nagelstudio: ca. 73,08 m²
Hörakustik-Fachbetrieb: ca. 101,17 m²
Büro: ca. 57,81 m²
Dienstleister/Reinigung: ca. 125,73 m²

1. Obergeschoss
Ergotherapie Praxis: ca. 240,17 m²
Büro eines sozialen Dienstleisters: ca. 82 m² (Option Wohnraum)
Arbeitsmedizinisches Zentrum (1. OG und 2. OG)
3-Zimmer-Wohnung: ca. 78 m²

2. Obergeschoss
Arbeitsmedizinisches Zentrum: ca. 396 m²
Kinderarztpraxis: ca. 190 m²

Penthouse
3-Zimmer mit Terrasse: ca. 131 m²

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 196.990,00 €
Die potenzielle Jahresnettokaltmiete liegt laut Eigentümer bei ca. 220.767 €






.

SonstigesWir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten.StichworteWohnfläche: 234,00 m², Nutzfläche: 1.742,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 2.00