Hier steckt Zukunft drin - Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in Raguhn

Die Immobilie befindet sich in Raguhn, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Stadt überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die reizvolle Lage zwischen den Städten Bitterfeld-Wolfen und Dessau-Roßlau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Raguhn bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Muldeauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Auch der Goitzschesee sowie weitere Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B184 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind die Städte Leipzig, Halle (Saale) und Dessau-Roßlau schnell erreichbar. Der Bahnhof Raguhn bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Raguhn zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem 383 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die den vorhandenen Sanierungsbedarf als Chance sehen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Gasheizung im Erdgeschoss erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert sowie Teile der Elektrik überarbeitet. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die monatliche Einnahmen generiert und damit einen attraktiven wirtschaftlichen Mehrwert bietet.

Trotz der bereits erfolgten Investitionen besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Dachdämmung, Teile der Elektrik sowie einzelne Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zum Haus gehören ein Innenhof sowie ein Nebengelass mit Werkstatt und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Dadurch stehen ausreichend Flächen für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, bereits durchgeführten Modernisierungen und großem Entwicklungspotenzial. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die über Enpal finanziert wird. Die monatliche Rate von ca. 208 € beinhaltet Wartung, Versicherung und einen möglichen Speicheraustausch. Durch Einspeisung werden monatlich rund 40 € erzielt; der jährliche Netzbezug liegt bei lediglich ca. 500 kWh.

- ca. 132 m² Wohnfläche
- ca. 383 m² Grundstück
- 2 Vollgeschosse
- Photovoltaikanlage mit 208€ mtl. Finanzierungsrate
- Gasheizung im Erdgeschoss (2023/2024 erneuert)
- teilweise modernisierte Elektrik
- teilweise erneuerter Estrich
- Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
- Kunststofffenster (ca. 1993)
- Nebengelass mit Werkstatt und Abstellflächen
- gepflasterter Außenbereich
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für handwerklich geschickte Käufer und Modernisierer
- Keller ist nass
- Feuchtigkeit in Teilbereichen der Nebenräume
- Fassade gedämmt, Dach ungedämmt

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.20