Top Kapitalanlage in Kehl - 2,5 Zimmer, Balkon & beste Lage zu Straßburg!

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Top-Lage von Kehl, direkt in der Marktstraße und somit mitten im Herzen der Innenstadt. Eine zentralere Wohnlage ist kaum vorstellbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit maximalem Komfort durch kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Tram-Haltestelle nach Straßburg, die innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, Grenzgänger und alle, die die Vorzüge der deutsch-französischen Grenzregion nutzen möchten.

Die Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kehls und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Gerade für Kapitalanleger bietet die Immobilie hervorragende Perspektiven, da Wohnungen in dieser Lage äußerst begehrt und aufgrund der anhaltenden Wohnungsknappheit sehr gut vermietbar sind. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Straßburg macht diesen Standort besonders attraktiv und wertbeständig.

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in absolut zentraler Lage von Kehl bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus gefragter Innenstadtlage, guter Raumaufteilung und der unmittelbaren Nähe zu Straßburg schafft vielseitige Vermietungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude nahe der Kehler Innenstadt. Der praktische Grundriss, der helle Wohnbereich sowie der sonnige Balkon erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Singles, Paare, Studierende, Berufspendler und insbesondere Grenzgänger kommen als potenzielle Mieter infrage.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an Straßburg. Die Tramverbindung über den Rhein macht die Wohnung auch für Personen interessant, die in Frankreich arbeiten oder studieren und gleichzeitig in Deutschland wohnen möchten.

Für Kapitalanleger bieten sich verschiedene Vermietungskonzepte an. Neben der klassischen Langzeitvermietung ist eine möblierte Vermietung an Berufspendler, Grenzgänger oder Projektmitarbeiter denkbar. Auch die Nutzung als Monteurs- bzw. Mitarbeiterunterkunft kann aufgrund der zentralen Lage und guten Erreichbarkeit interessant sein.

Darüber hinaus kann eine Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, geprüft werden. Durch die Nähe zu Straßburg könnte die Wohnung insbesondere für Geschäftsreisende, Touristen sowie Messe- und Veranstaltungsbesucher interessant sein. Eine solche Nutzung ist selbstverständlich von den jeweiligen rechtlichen, behördlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Ob klassische Vermietung, möbliertes Wohnen, Monteursunterkunft oder Kurzzeitvermietung: Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern flexible Möglichkeiten und ein breites potenzielles Mieterspektrum.

Eine vielseitige Kapitalanlage in zentraler Lage - mitten in Kehl und nur einen Katzensprung von Straßburg entfernt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnfläche von ca. 67 m² sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung wird ohne Möbel verkauft und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung nach den eigenen Vorstellungen. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Sonnenlage des Balkons, auf dem Sie über weite Teile des Tages die Sonne genießen können - ein echter Mehrwert mitten in der Kehler Innenstadt.

Ein weiterer Komfortfaktor ist die vorhandene Klimatisierung der Wohnung, die insbesondere in den warmen Sommermonaten für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem befindet sich im Gebäude ein Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt separat über einen freien Zugang direkt zum Gebäude. Zu beachten ist, dass sich im weiteren Zugangsbereich noch Treppen befinden, die zur Wohnung führen.

Zur Wohnung gehört die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz über die Stadt Kehl anzumieten. Die Stellplätze sind nicht käuflich zu erwerben, können jedoch derzeit für ca. 80 € monatlich angemietet werden. Gerade in zentraler Innenstadtlage stellt diese Parkmöglichkeit einen erheblichen Vorteil dar.

SonstigesDie Wohnung wird ohne Möbel verkauft und kann somit vollständig nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Stadt Kehl angemietet werden. Der monatliche Mietpreis beträgt derzeit ca. 80 €. Die Stellplätze sind nicht käuflich zu erwerben.

Aufgrund der gefragten Innenstadtlage, der guten Anbindung an Straßburg und der praktischen Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Gerade für Anleger bietet das Objekt attraktive Perspektiven, da Wohnungen in dieser Lage in Kehl sehr begehrt sind und aufgrund der aktuellen Wohnraumnachfrage sehr gute Vermietungschancen bestehen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 40.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.10