Historisches Wohn- u. Geschäftshaus mit Garten - teilvermietet - Nohfelden

In Nohfelden befindet sich dieses attraktive Wohn-und Geschäftshaus in ruhiger Lage. Die Immobilie liegt in direktem Ortskern, was eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation Nohfelden rund 500 Meter entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle ist sogar nur etwa 100 Meter entfernt und somit auch direkt fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an, die in der Nähe sind. Auch eine Bäckerei ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für größere Einkäufe fahren Sie in den Nebenort Türkismühle. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Hochschule sind in näherer Umgebung vorhanden Für die Freizeitgestaltung sind Sie in wenigen Fahrminuten am Bostalsee, welcher vielseitige Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einrichtungen und Freizeitaktivitäten in der Nähe, was sie zu einem attraktiven Standort macht.

In der charmanten Gemeinde Nohfelden bieten wir ein attraktives Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus an, das sich für Privatpersonen, Unternehmen eignet, die nach einem vielseitig nutzbaren Objekt suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² , einer Gewerbefläche im EG von ca. 177 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 999 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für verschiedene Verwendungszwecke, sei es Wohnen und/oder Gewerbe. Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, was die Parkmöglichkeiten für Besucher und Mitarbeiter erleichtert. Des weiteren stehen in ca. 50 Metern Entfernung weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Derzeit ist das Objekt teilvermietet, was eine sofortige Rendite garantiert. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, was eine flexible Planung ermöglicht. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für eine Modernisierung und Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Die Bauart als Massivbau garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine attraktive Gartenanlage, die als Erholungsbereich oder für repräsentative Zwecke genutzt werden kann. Die Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garagentor elektrisch - Hauswirtschaftsraum Im Erdgeschoss ist die Garage mit gedämmtem Sektionaltor und elektr. Torantrieb und auch vom Keller zugänglich. Die gewerbliche Nutzfläche von ca. 177 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich/Flur, Anmeldebereich, Gemeinschaftsraum, Küche, 2 separate WCs, 3 kleinere Abstellräume und 5 weitere Räume. Die Gesamtwohnfläche im OG und DG beläuft sich auf ca. 309 m² und teilt sich wie folgt auf: Im OG sind der Eingangsbereich/Garderobe, 2 Flure, Küche, Lesezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer Bad mit Wanne, 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Balkon (Wohnfläche: ca. 193 m²) Im DG sind 2 Flure, 2 Duschbäder, Abstellraum und 3 Schlafzimmer (Wohnfläche: ca. 116 m²). Die Immobilie ist unterkellert. Hier sind neben dem Heizungsraum und dem Tankraum weitere diverse Kellerräume vorhanden. Hier gibt es auch einen Zugang in den schönen Garten.

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