Rarität! Exklusive Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse in Neuhausen-Nymphenburg - WE21

Die Nymphenburger Straße 176 vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer urbanen Top-Lage mit dem entspannten Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der beliebte Rotkreuzplatz als lebendiges Herz Neuhausens mit seinen Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Hirschgarten und das weltberühmte Schloss Nymphenburg. Direkt nebenan befindet sich zudem die exklusive Feinkostadresse Käfer, die den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Münchner Wirtshäuser prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Mischung aus Genuss, Kultur und Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Anbindung durch Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie der Flughafen München (ca. 30-35 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell erreichbar.

Die Kombination aus historischer Kulisse, großzügigen Grünflächen, erstklassiger Nahversorgung und urbanem Flair macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Hier genießt man das seltene Privileg, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch täglich von Erholung, Genuss und hoher Lebensqualität umgeben zu sein.

Diese exklusive 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 103,12 m² Wohnfläche entsteht im Zuge der hochwertigen Dachgeschossaufstockung eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Während das historische Gebäude derzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert wird, entstehen im Dachgeschoss drei außergewöhnliche Wohneinheiten, die zeitlose Architektur mit modernster Wohnqualität verbinden.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 41 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m², die über eine interne Treppe erreichbar ist und einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern Neuhausen-Nymphenburgs bietet - eine Seltenheit in dieser Lage! Einen weiteren Pluspunkt stellt der Außenstellplatz im Bereichs des Hinterhofs dar, welcher gegen Aufpreis zu dieser Wohneinheit dazu erworben werden kann.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss perfekt ab.

Die exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion sowie ein Smart-Home-BUS-System sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie hochwertiger Keramik und Armaturen renommierter deutscher Hersteller mit eleganten Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires vervollständigen das exklusive Ausstattungskonzept.

Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie ein eigener Kellerraum gehören selbstverständlich ebenfalls zur Ausstattung.

Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, drei exklusiven Neubauwohnungen sowie einer Gewerbeeinheit verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernster Gebäudetechnik. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten historischen Bodenfliesen, einer aufgearbeiteten Holztreppe sowie hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug ergänzt, der sämtliche Etagen komfortabel erschließt. Die stilvoll gestaltete Jugendstilfassade unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes.

Dank innovativer Gebäudetechnik mit Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher und modernem Energiekonzept erfüllt das Gebäude künftig den KfW-55-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Eine außergewöhnliche Penthousewohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine exklusive Dachterrasse in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens miteinander verbinden möchten.

. Energieeffizienzklasse A+
. KfW-55 Standard
. Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
. Elektr. Aluminiumrollläden
. Grundwasser-Wärmepumpe
. PV-Anlage mit KI-Batteriespeicher
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Kühlmöglichkeit im Dachgeschoss (im Bereich der Dachschrägen)
. moderner Klarglas-Aufzug
. Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis
. Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel
. Smart Home BUS-System
. Sehr attraktive Raumhöhen
. Hochwertiges Fischgrätparkett
. Großflächige Feinsteinzeugfliesen
. Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung
. Handtuchheizkörper im Haupt-Bad
. Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung
. Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter
. Hochwertige Armaturen und Keramik von namenhaften deutschen Herstellern
. Externes Baucontrolling

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern