Einmalige Gelegenheit! Außergewöhnliche Penthousewohnung mit ca. 56 m² Dachterrasse - WE22

Die Nymphenburger Straße 176 vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer urbanen Top-Lage mit dem entspannten Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der beliebte Rotkreuzplatz als lebendiges Herz Neuhausens mit seinen Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Hirschgarten und das weltberühmte Schloss Nymphenburg. Direkt nebenan befindet sich zudem die exklusive Feinkostadresse Käfer, die den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Münchner Wirtshäuser prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Mischung aus Genuss, Kultur und Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Anbindung durch Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie der Flughafen München (ca. 30-35 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell erreichbar.

Die Kombination aus historischer Kulisse, großzügigen Grünflächen, erstklassiger Nahversorgung und urbanem Flair macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Hier genießt man das seltene Privileg, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch täglich von Erholung, Genuss und hoher Lebensqualität umgeben zu sein.

Mit ca. 131,20 m² Wohnfläche präsentiert sich diese exklusive Penthouse Wohnung als größte und großzügigste Wohneinheit des gesamten Projekts. Sie entsteht im Zuge der hochwertigen Dachgeschossaufstockung eines historischen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907 und verbindet außergewöhnliche Architektur mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 40 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der angrenzenden, separaten Küche ein stilvolles Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 56 m² Gesamtfläche eröffnet einen exklusiven Außenbereich über den Dächern Neuhausen-Nymphenburgs und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein - eine Rarität in einer solchen Lage! Einen weiteren Pluspunkt stellt der Außenstellplatz im Bereichs des Hinterhofs dar, welcher gegen Aufpreis zu dieser Wohneinheit dazu erworben werden kann.

Ein hochwertiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den hervorragend durchdachten Grundriss.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion sowie ein Smart-Home-BUS-System schaffen ein modernes Wohnambiente mit höchstem Komfort. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie hochwertiger Keramik und Armaturen renommierter deutscher Hersteller mit eleganten Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires vervollständigen die exklusive Ausstattung.

Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie ein eigener Kellerraum gehören selbstverständlich ebenfalls zum Ausstattungsumfang.

Das historische Mehrfamilienhaus wird derzeit mit großer Sorgfalt umfassend revitalisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Originalfliesen, historischer Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt als prägendes Gestaltungselement erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug ergänzt. Die neu gestaltete Jugendstilfassade verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßer Architektur.

Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher sowie weitere energetische Maßnahmen ermöglichen künftig den KfW-55-Standard und die Energieeffizienzklasse A+.

Eine außergewöhnliche Penthousewohnung für alle, die Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und exklusives Wohnen über den Dächern Münchens schätzen.

. Energieeffizienzklasse A+
. KfW-55 Standard
. Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
. Elektr. Aluminiumrollläden
. Grundwasser-Wärmepumpe
. PV-Anlage mit KI-Batteriespeicher
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Kühlmöglichkeit im Dachgeschoss (im Bereich der Dachschrägen)
. moderner Klarglas-Aufzug
. Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis
. Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel
. Smart Home BUS-System
. Sehr attraktive Raumhöhen
. Hochwertiges Fischgrätparkett
. Großflächige Feinsteinzeugfliesen
. Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung
. Handtuchheizkörper im Haupt-Bad
. Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung
. Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter
. Hochwertige Armaturen und Keramik von namenhaften deutschen Herstellern
. Externes Baucontrolling

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern