Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Neuhausen-Nymphenburg - WE11

Die Nymphenburger Straße 176 vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer urbanen Top-Lage mit dem entspannten Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der beliebte Rotkreuzplatz als lebendiges Herz Neuhausens mit seinen Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Hirschgarten und das weltberühmte Schloss Nymphenburg. Direkt nebenan befindet sich zudem die exklusive Feinkostadresse Käfer, die den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Münchner Wirtshäuser prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Mischung aus Genuss, Kultur und Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Anbindung durch Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie der Flughafen München (ca. 30-35 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell erreichbar.

Die Kombination aus historischer Kulisse, großzügigen Grünflächen, erstklassiger Nahversorgung und urbanem Flair macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Hier genießt man das seltene Privileg, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch täglich von Erholung, Genuss und hoher Lebensqualität umgeben zu sein.

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,31 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaujuwels aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen Räumen und einer angenehmen Ost-/West-Ausrichtung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und ermöglicht es, sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden im Freien zu genießen. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für einen Ankleidebereich und schafft gemeinsam mit den für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Bereits im Eingangsbereich sorgt eine praktische Garderobennische für einen aufgeräumten Empfang, während eine separate Abstellkammer zusätzlichen Stauraum schafft.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver deutscher Keramik und Armaturen mit eleganten Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung.

Elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.

Mit großer Sorgfalt wird das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit umfassend modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Originalfliesen, historischer Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt als prägendes Gestaltungselement erhalten. Ein moderner Klarglas-Aufzug sowie die stilvoll gestaltete Jugendstilfassade unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes.

Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine Grundwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher ermöglichen künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Münchner Altbaus verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Projektunterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

. Energieeffizienzklasse A+
. KfW-55 Standard
. Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
. Elektr. Aluminiumrollläden
. Grundwasser-Wärmepumpe
. PV-Anlage mit KI-Batteriespeicher
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. moderner Klarglas-Aufzug
. Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis
. Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel
. Sehr attraktive Raumhöhen
. Hochwertiges Fischgrätparkett
. Großflächige Feinsteinzeugfliesen
. Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung
. Handtuchheizkörper im Haupt-Bad
. Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung
. Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter
. Hochwertige Armaturen und Keramik von namenhaften deutschen Herstellern
. Externes Baucontrolling

StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern