Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gäste-WC in Neuhausen-Nymphenburg - WE15

Die Nymphenburger Straße 176 vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer urbanen Top-Lage mit dem entspannten Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der beliebte Rotkreuzplatz als lebendiges Herz Neuhausens mit seinen Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Hirschgarten und das weltberühmte Schloss Nymphenburg. Direkt nebenan befindet sich zudem die exklusive Feinkostadresse Käfer, die den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Münchner Wirtshäuser prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Mischung aus Genuss, Kultur und Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Anbindung durch Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie der Flughafen München (ca. 30-35 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell erreichbar.

Die Kombination aus historischer Kulisse, großzügigen Grünflächen, erstklassiger Nahversorgung und urbanem Flair macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Hier genießt man das seltene Privileg, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch täglich von Erholung, Genuss und hoher Lebensqualität umgeben zu sein.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,48 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907, der derzeit mit großer Sorgfalt umfassend revitalisiert wird. Hier entstehen moderne Eigentumswohnungen, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren und zugleich höchsten Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht werden.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen ein luftiges Wohngefühl und unterstreichen die besondere Wohnqualität.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver deutscher Keramik und Armaturen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung.

Elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.

Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernster Gebäudetechnik. Historische Bodenfliesen, die restaurierte Holztreppe und hochwertige Holzvertäfelungen prägen das repräsentative Treppenhaus. Ein moderner Klarglas-Aufzug sowie die neu gestaltete Jugendstilfassade vervollständigen das hochwertige Erscheinungsbild.

Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine Grundwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher ermöglichen künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charakter eines historischen Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik verbinden möchten.

. Energieeffizienzklasse A+
. KfW-55 Standard
. Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
. Elektr. Aluminiumrollläden
. Grundwasser-Wärmepumpe
. PV-Anlage mit KI-Batteriespeicher
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. moderner Klarglas-Aufzug
. Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis
. Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel
. Sehr attraktive Raumhöhen
. Hochwertiges Fischgrätparkett
. Großflächige Feinsteinzeugfliesen
. Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung
. Handtuchheizkörper im Haupt-Bad
. Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung
. Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter
. Hochwertige Armaturen und Keramik von namenhaften deutschen Herstellern
. Externes Baucontrolling

StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern