Hochwertige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon in Neuhausen-Nymphenburg - WE16

Die Nymphenburger Straße 176 vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer urbanen Top-Lage mit dem entspannten Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der beliebte Rotkreuzplatz als lebendiges Herz Neuhausens mit seinen Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Hirschgarten und das weltberühmte Schloss Nymphenburg. Direkt nebenan befindet sich zudem die exklusive Feinkostadresse Käfer, die den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Münchner Wirtshäuser prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Mischung aus Genuss, Kultur und Lebensqualität.Dank der hervorragenden Anbindung durch Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie der Flughafen München (ca. 30-35 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell erreichbar.Die Kombination aus historischer Kulisse, großzügigen Grünflächen, erstklassiger Nahversorgung und urbanem Flair macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Hier genießt man das seltene Privileg, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch täglich von Erholung, Genuss und hoher Lebensqualität umgeben zu sein.

Mit ca. 115,20 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss großzügigen Wohnraum für Familien oder alle, die Wert auf Komfort, Stil und Flexibilität legen. Sie ist Teil eines stilvollen Altbaujuwels aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird.Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum, während das separate Gäste-WC den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt neben einer bodengleichen Rainshower-Dusche auch über eine komfortable Badewanne und verbindet zeitloses Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive deutsche Keramik und Armaturen mit Wandauslässen sowie ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel und hochwertige Badaccessoires runden die hochwertige Ausstattung ab.Elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird mit großer Sorgfalt modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Originalfliesen, historischer Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.Dank Holzfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.

. Energieeffizienzklasse A+. KfW-55 Standard. Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung. Elektr. Aluminiumrollläden. Grundwasser-Wärmepumpe. PV-Anlage mit KI-Batteriespeicher. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. moderner Klarglas-Aufzug. Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis. Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel. Sehr attraktive Raumhöhen . Hochwertiges Fischgrätparkett. Großflächige Feinsteinzeugfliesen. Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung. Handtuchheizkörper im Haupt-Bad. Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung. Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter. Hochwertige Armaturen und Keramik von namenhaften deutschen Herstellern. Externes Baucontrolling

StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern