Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Neuhausen-Nymphenburg - WE07

Die Nymphenburger Straße 176 vereint auf besondere Weise die Vorzüge einer urbanen Top-Lage mit dem entspannten Lebensgefühl eines gewachsenen Münchner Stadtviertels. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der beliebte Rotkreuzplatz als lebendiges Herz Neuhausens mit seinen Cafés, Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der weitläufige Hirschgarten und das weltberühmte Schloss Nymphenburg. Direkt nebenan befindet sich zudem die exklusive Feinkostadresse Käfer, die den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Renommierte Restaurants, charmante Cafés und traditionelle Münchner Wirtshäuser prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Mischung aus Genuss, Kultur und Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Anbindung durch Tram, Bus, U-Bahn und S-Bahn sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) sowie der Flughafen München (ca. 30-35 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) schnell erreichbar.

Die Kombination aus historischer Kulisse, großzügigen Grünflächen, erstklassiger Nahversorgung und urbanem Flair macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Hier genießt man das seltene Privileg, mitten in der Stadt zu wohnen und dennoch täglich von Erholung, Genuss und hoher Lebensqualität umgeben zu sein.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,75 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaujuwels aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird.

Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und bildet gemeinsam mit dem separaten Schlafzimmer ein harmonisches Wohnkonzept. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Offenheit und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Wohnung.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver deutscher Keramik und Armaturen mit Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel und hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Mit großer Sorgfalt wird das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Originalfliesen, historischer Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.

Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine Grundwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher ermöglichen künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die den besonderen Charakter eines klassischen Münchner Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik verbinden möchten.

. Energieeffizienzklasse A+
. KfW-55 Standard
. Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
. Elektr. Aluminiumrollläden
. Grundwasser-Wärmepumpe
. PV-Anlage mit KI-Batteriespeicher
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. moderner Klarglas-Aufzug
. Zentrale Kalkschutzanlage auf physikalischer Basis
. Videotürsprechanlage mit integrierter Klingel
. Sehr attraktive Raumhöhen
. Hochwertiges Fischgrätparkett
. Großflächige Feinsteinzeugfliesen
. Rainshower-Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung
. Handtuchheizkörper im Haupt-Bad
. Waschtischunterschränke & Spiegel mit indirekter Beleuchtung
. Accessoires: Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Bürstenhalter
. Hochwertige Armaturen und Keramik von namenhaften deutscher Herstellern
. Externes Baucontrolling

StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern