Wohnen & Geschäft unter einem Dach

Schildau liegt im Norden des Landkreises Nordsachsen und ist von einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung umgeben. Der Ort befindet sich zwischen Torgau, Wurzen und Oschatz und verbindet kleinstädtischen Charakter mit naturnaher Lebensqualität. Die Landschaft rund um Schildau ist offen und freundlich, geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken, die zur Dahlener Heide überleiten, einem beliebten Naherholungsgebiet für Spaziergänge und Radtouren. Im Ort selbst zeigt sich eine gewachsene Struktur mit historischem Kern, gepflegten Wohnstraßen und einer familiären Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinische Angebote und lokale Dienstleister sichern die Grundversorgung. Größere Einkaufs- und Kulturangebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Über die Bundesstraße 182 sowie regionale Verbindungen ist Schildau gut an das Umland angebunden. Torgau, Wurzen und Oschatz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, Leipzig und Dresden liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig eine solide Anbindung an regionale Zentren schätzen.

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftsgebäude wurde um 1900 erbaut und bietet auf zwei Ebenen eine Gesamtfläche von rund 331 m². Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 143 m² eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Durch den Windfang gelangt man auf die Ladenfläche von ca. 50 m² mit angrenzendem Vorbereitungsraum, einer Kühlzelle sowie einem Aufenthaltsraum, der zusätzlich über einen eigenen Zugang von außen verfügt. Ergänzt wird der gewerbliche Bereich durch eine Bürofläche mit angrenzender kleiner Küche und WC-Zugang, einen Heizraum, ein weiteres Mitarbeiter-WC sowie eine Abstellkammer. Ein gepflasterter Innenhof, ein überdachter Außenbereich und eine Doppelgarage runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 188 m² mit insgesamt fünf Zimmern. Über eine weitläufige Diele gelangt man zu zwei Badezimmern, wobei das größere über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper verfügt, während das kleinere mit Dusche und kompaktem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die Küche dient zugleich als Durchgangszimmer zum gemütlichen Kaminzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu dem Anbau mit großzügigem Balkon. Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine 2018 installierte Pelletheizung. Für einen besseren Überblick finden Sie die Grundrisse in den Bildern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Große Terrasse • Baujahr ca. 1900 • Pelletheizung, Baujahr 2018 • Gesamtfläche ca. 331 m² auf zwei Ebenen • Gewerbefläche EG ca. 143 m² • Wohnfläche OG ca. 188 m² • Ladenfläche ca. 50 m² • Vorbereitungsraum ca. 15 m² • Kühlzelle • Aufenthaltsraum mit separatem Außenzugang • Büro mit Küche und WC-Zugang • Heizraum • Mitarbeiter-WC • Abstellkammer • Gepflasterter Innenhof • Doppelgarage • Fünf Zimmer im Wohnbereich • Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche) • Kaminzimmer • Anbau mit großer Terrasse

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