DIE WILL ICH. PUNKT

Lage – Urbanes Leben trifft entspanntes Wohnen Die Zieblandstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen der Münchner Maxvorstadt – einem Stadtteil, der für seine einzigartige Mischung aus Kultur, Kulinarik, Wissenschaft und urbanem Lebensgefühl bekannt ist. Hier wohnen Sie mitten im Herzen Münchens und genießen gleichzeitig die angenehme Ruhe einer gewachsenen Wohnstraße. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso prägen renommierte Museen wie die Pinakotheken, die Ludwig-Maximilians-Universität sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen das besondere Flair dieses Viertels. Ob Frühstück im Lieblingscafé, ein spontaner Restaurantbesuch oder ein Spaziergang durch den Englischen Garten – hier spielt sich das Leben direkt vor Ihrer Haustür ab. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Station Universität (U3/U6) sowie die StationenJosephsplatz (U2) und Stiglmaierplatz (U1/U7) sind schnell erreichbar und verbinden Sie in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie allen wichtigen Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Buslinien. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur macht das Leben hier angenehm unkompliziert – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Kurz gesagt:Die Maxvorstadt ist einer der Stadtteile, in denen München seinen ganz besonderen Charme entfaltet – lebendig, vielseitig und gleichzeitig erstaunlich entspannt. Eine Lage, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert. https://www.muenchen.de/stadtteile/maxvorstadt-wissenswertes-tipps-und-infos?

Mehr als eine Wohnung – ein Lebensgefühl. Es gibt Wohnungen. Und es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort denkt: Hier möchte ich wohnen. Willkommen in der Maxvorstadt – und willkommen in einem Zuhause mit Charakter. Rund 70 m² Wohnfläche voller Stil, Licht und urbanem Flair. Modern renoviert, durchdacht geschnitten und mit einer Atmosphäre, die begeistert. Die derzeitige Einrichtung mit flippigen Designermöbeln und ausdrucksstarken Farben zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt. Sie dient als stilvolle Inspiration und unterstreicht, wie modern und individuell sich dieses Zuhause gestalten lässt. Gefallen Ihnen Einrichtung und Wohnstil? Die gezeigte Möblierung kann nach Absprache ganz oder teilweise übernommen werden. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben lieben, aber auf Ruhe, Stil und Qualität nicht verzichten möchten. Einziehen, wohlfühlen und das Leben in der Maxvorstadt genießen. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet, kann aber zeitnah eigengenutzt werden.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mitten in einer der lebendigsten Wohnlagen Münchens. Moderne Fenster, hochwertige Böden, ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer und ein clever geplanter Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Bügelbrett und Stauraum machen die Wohnung ebenso praktisch wie attraktiv. Bequem erreichen Sie das 4. Obergeschoss mit dem Aufzug (bereits erneuert) Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz – aktuell in Sanierung und anschließend technisch auf neuem Stand – ergänzt dieses überzeugende Gesamtpaket. (zusätzlich € 30.000 zum genannten Kaufpreis) Die Möbel sind eine Inspiration. Die Wohnung ist die Bühne. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 70 m² Wohnfläche Begehrte Lage in der Münchner Maxvorstadt Ruhige Innenhoflage 4. Obergeschoss mit Aufzug Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Modern renoviert – Fenster, Böden und Bad bereits erneuert Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellerabteil für noch mehr Ordnung Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Sanierung bereits beschlossen/laufend) Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder anspruchsvolle Stadtliebhaber Urbanes Wohngefühl mit besonderem Flair Einziehen, einrichten und München genießen! Kaufpreis Wohnung € 690.000 + Kaufpreis Duplex Parker € 30.000 = Gesamtkaufpreis € 720.000

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen hierfür: Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann - LBS-Experte für Baufinanzierung der LBS Landesbausparkasse Süd Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen Telefon: 0171/7978930 Telefon: 089-457262-52 E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de