Teileigentum mit Ladenlokal und Praxisfläche

zentrale Lage in Kleinblittersdorf Die an Frankreich angrenzende Gemeinde Kleinblittersdorf verfügt über einen guten Anschluss sowohl an die deutschen als auch an die französischen Autobahnen. Zusätzlich befindet sich in Kleinblittersdorf eine Saarbahnhaltestelle, sodass Sie Saarbrücken wie auch Sarreguemines innerhalb kürzester Zeit bequem erreichen können. Auch der Flughafen in Ensheim ist nur 15 km entfernt. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Neben Kindergärten, einer Gemeinschaftsschule und einer Musikschule finden sich in Kleinblittersdorf auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Über 190 Vereine sorgen dafür, dass es nie langweilig wird. Die Saarland-Therme bietet die Möglichkeit eines spontanen Erholungsurlaubs zwischendurch. Im Sommer können Sie zudem das Kleinblittersdorfer Freibad besuchen. Darüber hinaus werden Naturfreunde von der idyllischen Lage im Biosphärenreservat Bliesgau begeistert sein.

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit in einem im Jahr 1992 errichteten Gewerbeimmobilie. Die Einheit umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie klimatisierte Praxis- bzw. Büroflächen im Obergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen mit erweitertem Flächenbedarf. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt 40 direkt am Objekt vorhandenen PKW-Stellplätze. Diese gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher und stellen einen erheblichen Standortvorteil dar. Die Gesamtfläche von ca. 581 m² verteilt sich wie folgt: Ladenlokal im Erdgeschoss: ca. 297 m² Praxis-/Büroflächen im Obergeschoss: ca. 284 m² Die großzügigen Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können individuell an unterschiedliche Branchen und Anforderungen angepasst werden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.