Charmanter Bungalow mit Einliegerwohnung in toller Lage und schönem Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ockenheim und bietet mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück mit 705 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 2 Etagen, das Erdgeschoss mit ca. 115 m² sowie das Kellergeschoss ca. 117 m² (davon ca. 48 m² Wohnbereich) und umfasst insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Außentreppe zum Kellergeschoss, wodurch sich der untere Bereich hervorragend als Einliegerwohnung nutzen lässt. Mit circa 48 m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad, bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für erwachsene Kinder, Angehörige, zum Arbeiten oder zur Vermietung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Fenster wurden 2020 erneuert und haben teilweise elektrische Rollläden. Ebenfalls aus dem Jahr 2020 stammt die moderne Gas-Brennwertheizung. Für eine effiziente Warmwasserbereitung sorgen eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 9 kW Leistung, die bereits 2011 installiert wurden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einem praktischen Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - Hauswirtschaftsraum - Rollläden elektrisch - Garagentor elektrisch - Photovoltaikanlage - Garage Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Bungalow, Baujahr 1971 Grundstück: ca. 705 m² Wohn- und Nutzfläche Erdgeschoss und Kellergeschoss gesamt: ca. 232 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 115 m² Einliegerwohnung mit ca. 48 m² (2 ZKB) möglich 7 Zimmer 2 Küchen 2 Badezimmer Separater Zugang über Außentreppe Doppelt verglaste Fenster (2020) Gas-Brennwertheizung (2020) Wärmepumpe und PV-Anlage (9 kW) zur Warmwasserbereitung (2011) Gepflegter Allgemeinzustand Garage Geräteschuppen Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die solide technische Ausstattung und das attraktive Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360°-Begehung, um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Informationen über den Ort finden Sie unter: www.ockenheim.de