Attraktive Gewerbefläche in hoch frequentierter Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in einer hoch frequentierten Lage im Zentrum von Seeshaupt. Der Ort direkt am Starnberger See zählt zu den gefragten Wohn- und Ausflugsdestinationen in der Region, die sowohl von Einheimischen als auch von Urlaubern und Tagesgästen gleichermaßen geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zur Seepromenade sorgt für eine konstant hohe Laufkundschaft und eine sehr gute Sichtbarkeit im täglichen Publikumsverkehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Seeshaupt ist in ca. 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen über die Regionalbahn (BRB) in Richtung München sowie Richtung Kochel am See. Die nächste Bushaltestelle "Seeshaupt, Schule" ist in ca. vier Gehminuten erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) ist der Standort optimal an das Münchner Stadtgebiet sowie an das bayerische Oberland angebunden. Dadurch ist die Gewerbeeinheit sowohl für Kundenverkehr als auch für Lieferungen und Mitarbeiter sehr gut erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für einen wirtschaftlich gut frequentierten Standort.

Die vermietete Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 56,51 m² und ist funktional und effizient auf eine Nutzung als Bäckereibetrieb ausgelegt. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Kundenkontaktpunkt und ist mit einem Verkaufstresen sowie Sitzmöglichkeiten ausgestattet. Angrenzend befindet sich die Backstube als wesentlicher Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC sowie einen praktischen Hinterausgang, der einen reibungslosen Betriebsablauf und separate Liefer- bzw. Personalwege ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einer hoch frequentierten Lage direkt an der Seepromenade des Starnberger Sees und profitiert dadurch von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer konstant hohen Kundenfrequenz. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst 7 Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet somit ein gepflegtes und überschaubares Gesamtensemble mit angenehmem Umfeld. Zusätzlich gehören eine Terrasse in südöstlicher Ausrichtung sowie ein Außenstellplatz zur Einheit, die das Gesamtangebot abrunden. Die Einheit wird seit über 20 Jahren von einem etablierten Mieter als Bäckerei betrieben, der auch weiterhin großes Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses hat. Die monatliche Netto-Miete beträgt 2.090,00 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 5,5 % entspricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage

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