Flexibles Wohnhaus mit separatem Wohnbereich im Anbau in ruhiger Lage von Burg auf Fehmarn

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Burg auf Fehmarn - dem zentralen Ort der beliebten Ostseeinsel.

Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.

Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das lebendige Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Ostsee mit ihren weitläufigen Stränden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Meer.

Fehmarn zählt zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubern äußerst gefragt - ein klarer Vorteil auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietung.

Die gute Anbindung an das Festland ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Städten wie Lübeck oder Hamburg.

Eine Lage, die Wohnen, Freizeit und Investitionspotenzial ideal miteinander verbindet.

Dieses vielseitige Wohnhaus auf Fehmarn bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und Vermietung optimal miteinander zu verbinden.

Durch den separaten Anbau, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die großzügige Wohnfläche im Haupthaus entstehen mehrere eigenständig nutzbare Bereiche, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen.

Ob als großzügiges Familienhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven in gefragter Lage nahe der Ostsee.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Erweiterung aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger Wohnlage und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und kontinuierlich aufgewertet.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2022 realisierte Anbau, der das Haus um einen separat zugänglichen, eigenständig nutzbaren Wohnbereich ergänzt und damit zusätzliche Flexibilität schafft.

Auf einem ca. 745 m² großen Eigenlandgrundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche sowie rund 110 m² Nutzfläche im unterkellerten Bereich zur Verfügung.

Das Erdgeschoss des Haupthauses bildet mit ca. 110 m² den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen bereits eigenständig nutzbaren Wohnbereich mit Küche und sanitären Einrichtungen - ideal für individuelle Wohnkonzepte.

Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet einen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad.
Perfekt geeignet für:

. Gäste oder Familienangehörige
. Homeoffice mit Privatsphäre
. oder zur teilweisen Vermietung

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab und bietet neben zwei Terrassenflächen, einer Garage und mehreren Stellplätzen auch ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.

Fazit: Eine Immobilie mit echtem Mehrwert durch Flexibilität

Nachfolgend haben wir die wesentlichen Ausstattungsdetails der Immobilie für Sie übersichtlich zusammengefasst:

Erdgeschoss / Haupthaus (ca. 110 m²)

. Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss

. Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen und zum Keller

. lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse

. Flexibel nutzbarer Bereich für Essen oder Arbeiten

. Küche mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse

. helles Duschbad

. Separates Gäste-WC

. Weiteres Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer


Dachgeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche)

. Eigenständig nutzbarer Wohnbereich

. Integrierte Küche

. Zwei separate Schlafräume

. Zusätzlicher Raum (z. B. Abstellfläche)

. Sanitäre Einrichtungen mit Dusche und zwei WCs

Ideal als:

. separater Wohnbereich
. Jugendbereich

Anbau (Baujahr 2022, ca. 35 m²)

. Separater Eingang

. Wohnbereich mit offener Küche

. Schlafzimmer

. Modernes Duschbad

Perfekt geeignet für:

. Gäste
. Mehrgenerationenwohnen
. Vermietung


Keller (voll unterkellert, ca. 110 m² Nutzfläche)

. Heizungsraum

. Ausgebauter Raum (z. B. Hobby- oder Gästebereich)

. Zusätzliches Duschbad

. Vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten


Außenbereich

. Ca. 745 m² Eigenlandgrundstück

. Großzügige Sonnenterrasse mit hohem Erholungswert

. Zusätzliche, geschützte Terrassenfläche im hinteren Bereich

. Garten mit Gestaltungspotenzial

. Schuppen für zusätzlichen Stauraum

. Garage mit elektrischem Tor

. Mehrere Stellplätze

SonstigesTechnische Highlights

. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
. Unterstützung durch Solarthermie
. 3-fach verglaste Kunststofffenster (2020)
. Solarbetriebene Außenrollläden
. Voll unterkellertes Haupthaus

Modernisierungen

2019: Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttechnik + Solar)
2020: Neue 3-fach verglaste Fenster
2021: Neues Dach inkl. Wärmedämmung
2022: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
2022: Errichtung des Anbaus

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als:

. großzügiges Einfamilienhaus
. Mehrgenerationenlösung
. Kombination aus Wohnen und Vermieten
. oder attraktive Kapitalanlage

Fazit: Hier erhalten Sie eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition sinnvoll zu verbinden - in einer der beliebtesten Regionen an der Ostsee.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

FÜR EIGENTÜMER

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Als regionaler Ansprechpartner mit fundierter Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer auf Fehmarn und in der gesamten Ostseeregion bei der erfolgreichen Vermarktung ihrer Immobilien.

Dieses Exposé zeigt exemplarisch, wie wir Immobilien hochwertig, strukturiert und zielgruppenorientiert präsentieren, um die passende Käuferschaft zu erreichen.

Wenn Sie sich unverbindlich über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie informieren möchten oder Fragen zum Verkaufsprozess haben, stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen