Zukunftssicher investieren und wohnen - Exklusives Wohnprojekt in Havixbeck für Kapitalanleger und Eigennutzer - WE 1 - Gartenwohnung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich attraktiver Wohnlage von Havixbeck an der Stapeler Straße 1. Der beliebte Ort im Münsterland überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Havixbeck bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende münsterländische Parklandschaft, vielfältige Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Universitätsstadt Münster ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arbeitsplätzen. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen bestehen zudem sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Havixbeck ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Münster und Ruhrgebiet und ergänzt die attraktive Infrastruktur des Standortes optimal.

In attraktiver Wohnlage von Havixbeck entsteht durch einen hochwertigen Komplettumbau mit Vollsanierung und Erweiterung eines ehemaligen Dreifamilienhauses ein modernes Achtfamilienhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard. Das anspruchsvolle Bauprojekt vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und zukunftsorientierten Wohnkomfort.Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude technisch und energetisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht. Neben der vollständigen Erneuerung der Haustechnik erfolgt eine energetische Optimierung der gesamten Gebäudehülle inklusive moderner Dämmung, neuer Fenster sowie effizienter Heiz- und Energietechnik gemäß KfW-55-Standard.Hervorzuheben ist, dass die Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung fällig ist.Die hochwertige Außenfassade wird als langlebiges und optisch ansprechendes Verblendmauerwerk aus Klinker ausgeführt und unterstreicht den modernen sowie wertigen Charakter der Immobilie.Die insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten durchdachte Grundrisse sowie moderne Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen.WE 1 EG: 67,84 m² - 2 Zimmer - KP 369.728,00 €WE 2 EG: 57,59 m² - 2 Zimmer - KP 310.986,00 €WE 3 EG: 77,46 m² - 3 Zimmer - KP 386.525,40 €WE 4 OG: 65,93 m² - 2 Zimmer - KP 352.725,50 €WE 5 OG: 56,02 m² - 2 Zimmer - KP 299.707,00 €WE 6 OG: 74,48 m² - 3 Zimmer - KP 371.655,20 €WE 7 DG: 82,73 m² - 3 Zimmer - KP 455.015,00 €WE 8 DG: 92,83 m² - 3 Zimmer - KP 499.889,55 €Im Erdgeschoss entstehen drei Wohnungen mit ca. 67,84 m², 57,59 m² und 77,46 m² Wohnfläche. Zwei der Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil und werden hierdurch ideal ergänzt.Das erste Obergeschoss umfasst weitere drei Wohneinheiten mit ca. 65,93 m², 56,02 m² und 74,48 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 82,73 m² sowie 92,83 m² Wohnfläche. Besonders die großzügigen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch ihren individuellen Charakter und ein modernes Raumgefühl.Sämtliche Wohnungen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss. Das Gebäude wird besonders barrierearm konzipiert und ist vollständig ohne Stufen zugänglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für junge Familien als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.Die moderne und hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. In den Wohnräumen werden hochwertige Domestik-Planken als Bodenbelag verlegt. Die Badezimmer erhalten einen keramischen Wandfliesenbelag. Die sanitären Einrichtungen stammen von renommierten Herstellern wie VIGOUR und Grohe und stehen für modernes Design sowie langlebige Qualität.Alle Wohnungen verfügen über eine dezentrale Lüftungsanlage der Firma Inventer, die für ein angenehmes Raumklima und energieeffiziente Belüftung sorgt.Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.Zur nachhaltigen Energieversorgung wird das Gebäude zusätzlich mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet. Ein leistungsstarker Stromspeicher wird im KG installiert und unterstützt die effiziente Nutzung des erzeugten Solarstroms.Der KfW-55-Standard gewährleistet nicht nur niedrige Energiekosten, sondern steht zugleich für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen.Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutzfläche.Zu jeder Wohnung ist verpflichtend ein PKW-Stellplatz zum Kaufpreis von 7.000,00 € zu erwerben, hier werden Anschlüsse für Wallboxen vorbereitet. Zusätzlich gehört pro Wohnung ein überdachter Stellplatz für ein E-Bike zum Kaufpreis von 1.500,00 € dazu.Dieses außergewöhnliche Neubau- und Sanierungsprojekt vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und nachhaltige Bauqualität in gefragter Wohnlage von Havixbeck.Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,84 m² und überzeugt durch eine moderne Grundrissgestaltung sowie einen besonders großzügigen Garten in attraktiver Südwestausrichtung.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem weitläufigen Gartenbereich. Durch die Südwestausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein und schaffen sich eine ideale Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich.Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung.