Hofartiges Einfamilienhaus mit Charme, Potenzial und Garten in Bornheim-Merten

Bornheim-Merten ist ein gewachsener Ortsteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und verbindet dörfliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, ideal für Familien, die Natur und Gemeinschaft schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Merten: REWE, ALDI, dm-Drogeriemarkt sowie Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für Familien besonders attraktiv: Grundschule und Kindergärten sind in Merten vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Merten (Gesamtschule), im Zentrum von Bornheim (Gesamtschule und Gymnasium) und in Brühl.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Stadtbahnlinie 18 (Haltestelle Bornheim-Merten), die Sie nach Köln, Brühl und Bonn bringt. Die Autobahnen A553, A61 und A555 sind schnell erreichbar. Naherholung bietet u.a. der nahe Wald mit seinen Wander- und Radwegen sowie zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen in der Umgebung. Eine Lage, die ländliche Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit vereint.

Ein Haus mit Charakter und Geschichte: Dieses hofartiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde zwischen 1912 und 1915 errichtet. Auf 149 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Räume über Erdgeschoss und Obergeschoss. Das ca. 305 m² große Grundstück bietet eine Besonderheit, die heute selten geworden ist: einen überdachten Innenhof, den man über eine klassische Hofeinfahrt erreicht. Von dort aus gelangt man ins Wohnhaus, aber auch zur Terrasse und in den Garten. Ein teilweise unterkellerter Keller mit zwei Räumen sowie ein nutzbarer Speicher runden das Platzangebot ab. Aktuell befinden sich das Wohnzimmer und die Küche im Obergeschoss. Es ist aber denkbar, die Raumaufteilung zu ändern und diese Räume ins Erdgeschoss zu verlegen. Skizzen mit einer alternativen Raumeinteilung finden Sie bei den Fotos.Durch den überdachten Innenhof entsteht ein wetterunabhängiger Wohnraum im Freien - ideal als Terrasse, Spielbereich für Kinder oder geschützter Auslauf für Hunde. Im Hofbereich befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und ein Raum mit einer Dusche. Vom Hof aus erreichen Sie die Terrasse und den dahinter liegenden Garten. Ein Stellplatz im Innenhof ist möglich, zusätzlich stehen Parkplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung.

Die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für verlässliche Wärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 2016 mit glasierten Tonziegeln komplett neu eingedeckt. Die Holzfenster stammen größtenteils aus dem Jahr 1988, ergänzt um einige ältere Exemplare. Straßenseitig sind elektrische Rollläden installiert, auf der Rückseite manuell bedienbare. Im Erdgeschoss befinden sich ein erneuertes Wannenbad und ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden. Glasfaser-Internet ist laut der Telekom in wenigen Monaten verfügbar.Angaben zum Energieausweis:Baujahr: 1912Energieträger: GasEnergieausweis-Typ: BedarfsausweisEnergiekennwert: 258,46 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: H

SonstigesFinanzierung geklärt?Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort