Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet – Wohnen, Arbeiten und Vermieten im Stadtkern von Dietenheim

Zentrale Lage in der Stadtmitte, unweit von der Kirche entfernt.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtkern von Dietenheim und liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten, Fördermittel für energetische Sanierungsmaßnahmen zu beantragen.Erdgeschoss – Gewerbeeinheit mit ca. 110 m²Im Erdgeschoss befinden sich helle und großzügig geschnittene Gewerberäume mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m². Die Einheit umfasst:• einen großzügigen Eingangsbereich/Flur,• ein separates Büro bzw. Nebenzimmer,• einen ca. 70 m² großen Hauptraum sowie• zwei Toiletten.Die Gewerbefläche ist sowohl direkt von der Hauptstraße als auch über das Treppenhaus zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.1. Obergeschoss – Großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m²Die geräumige Hauptwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große, teilweise überdachte Südterrasse, die zum Entspannen einlädt.Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente, während Holzparkettböden eine warme Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren vollständig modernisiert und befindet sich im ehemaligen Küchenbereich.Ein weiteres Zimmer liegt außerhalb der Wohnung und ist über das Treppenhaus erreichbar – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Keller.2. Obergeschoss – Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m²Die offen gestaltete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2017 renoviert. Sie bietet 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Dusche und zusätzlichem WC. Ein weiteres Zimmer außerhalb der Wohnung, das über das Treppenhaus erreichbar ist, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon ist nicht vorhanden.Werkstatt und KellerDas Gebäude ist vollständig unterkellert. Im hinteren Gebäudeteil befindet sich eine ca. 90 m² große Werkstatt mit WC und Dusche. Sie ist sowohl über eine Verbindungstür aus der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als auch von außen über ein großes Holztor und eine separate Eingangstür erreichbar.Vermietung und ErtragDie Immobilie verbindet Wohnen, Arbeiten und Vermieten in attraktiver Lage. Die bisherigen Mieteinnahmen beliefen sich auf ca. 16.680 € pro Jahr. Bei einer Neuvermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss sind zusätzliche Mieteinnahmen von mindestens 12.000 € jährlich realistisch.Aktuell stehen alle drei Einheiten leer und können unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden.Weitere Informationen• Ein Stellplatz befindet sich neben der Werkstatt.• Kostenlose öffentliche Stellplätze stehen direkt neben dem Gebäude zur Verfügung.• Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet mit attraktiven Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungen.