HÖCHSTE PRIVATSPHÄRE TRIFFT HISTORISCHE ELEGANZ VOR DEN TOREN FRANKFURTS

Das Haus befindet sich im besonders beliebten und historisch geprägten Stadtteil Hanau-Steinheim,der für seine ruhige Wohnatmosphäre, charmante Altstadt und hohe Lebensqualität geschätzt wird.Die Lage vereint entspanntes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine komfortable und regelmäßige Verbindung in die Hanauer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Ergänzend ist der ICE-Bahnhof Hanau in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Bundesstraße 43asowie die Autobahnen A3, A66 und A45 sind schnell angebunden und gewährleisten eine optimaleErreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.Steinheim verfügt über eine gewachsene und familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mainufer, das mit seinen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeitwert bietet und den besonderen Wohncharakter dieses Stadtteils zusätzlich unterstreicht.

Stellen Sie sich vor, Sie verlassen die lebendige und pulsierende Stadtmitte Frankfurts nach einem langen Arbeitstag und treten nur 30 Minuten später durch Ihr Hoftor in eine Oase die an ein Anwesen in Südfrankreich erinnert. Willkommen auf Ihrem über 1.200 m² großen Parkgrundstück, das in dieser zentralen Bestlage seinesgleichen sucht. Umgeben von altem Baumbestand, Palmen und einem historischen Springbrunnen erwerben Sie hier kein gewöhnliches Haus, sondern ein uneinnehmbares Refugium mit maximaler Privatsphäre. Die alten dicken Gemäuer des Hauses und die großen Bäume im Garten lassen sie selbst zu Spitzentemperaturen im Hochsommer einen kühlen Kopf bewahren. Dieses geschichtsträchtige Künstlerhaus aus dem Jahr 1867 verbindet den repräsentativen Glanz vergangener Epochen mit zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial. Es richtet sich gezielt an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen architektonisch verwirklichen möchten.Einzug ohne Zeitdruck – Gestalten nach MaßDas Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, erstmal anzukommen und das restliche Potenzial Schritt für Schritt zu heben. Die ca. 98 m² große Obergeschosswohnung wurde 2001-2006 stilvoll saniert, verfügt über mehrere prachtvolle, restaurierte Barockdecken, eine stilvolle Küche, ein elegantes Bad und einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Zugang in Ihre grüne Oase. Sie können hier mit wenigen Handgriffen erstmal sofort einziehen und den Rest stück für Stück angehen.Das Erdgeschoss (ca. 84 m²) sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten Ihnen eine komplett freie Leinwand. Ob als großzügige Erweiterung zu einem herrschaftlichen Einfamilienhaus, als autarke Workspace-Etage für Ihr Home-Office oder als separate Einheit für Familie oder Vermietung – Sie entscheiden.Das Loft-Projekt: Ihr architektonisches MeisterstückEin echtes Juwel dieses Ensembles ist die angrenzende, 80m2 Grundfläche ( nur 2 Säulen ) historische Scheune. Die Denkmalschutzbehörde hat die Baugenehmigung zu einem spektakulären, modernen Wohn-Loft auf 2 Ebenen bereits in der Vergangenheit positiv begleitet und genehmigt. Da die technische Infrastruktur von Ihnen neu aufgesetzt werden kann, sind Sie frei von Kompromissen oder Medien-Altlasten und bauen exakt nach modernsten Standards.Der eingebaute Steuer-Bonus: Der Staat finanziert Ihren Traum.Nutzen Sie den Denkmalschutz als Ihren persönlichen Hebel zur Vermögensbildung. Durch die §§ 7i und 10f EStG können Sie die anstehenden Sanierungskosten zu 100 % steuerlich abschreiben. Bei Eigennutzung erstattet Ihnen das Finanzamt über 10 Jahre hinweg jährlich 9 % der Kosten – ein unschätzbarer finanzieller Vorteil, der bei modernen Neubauten komplett entfällt und dieses Investment wirtschaftlich hochattraktiv macht.Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit im florierenden Rhein-Main-Gebiet. In nur 30 Minuten erreichen Sie die Frankfurter Hauptwache ( 16 km ) bequem per S-Bahn oder via Auto über die Autobahn A3.Zum Flughafen ( 25 km ) benötigen sie nur 20 Minuten mit dem Auto. Hier kaufen Sie nicht einfach Quadratmeter – Sie erwerben Lebensqualität, Status und ein bleibendes Erbe.Das Besondere dieser außergewöhnlichen Immobilie: denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem Jahr 1867 - ein Stück Hanauer Geschichte• zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche• Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig mit enormen Gestaltungspotential• Obergeschoss bereits saniert mit Barockdecke und Wintergarten• ausbaufähige Werkstatt bzw. Scheune• genehmigte Planung zur Umnutzung der Scheune in Wohnraum lag vor• großes Grundstück mit 1.215 m² Fläche in zentraler Ortslage• Grundstückswert und Sanierungsaufwand sind im Angebotspreis berücksichtigt• steuerliche Förderungen durch Denkmalschutz• denkmalbedingte Sanierungskosten sind steuerlich abschreibbar gemäß §§ 7i und 10f EStG• bei Eigennutzung Abschreibung von 9 Prozent jährlich über 10 Jahre• bei Vermietung Abschreibung von 9 Prozent jährlich über 8 Jahre sowie weite

•Denkmalgeschütztes Gebäude mit 100 % steuerlicher Abschreibung genehmigter Sanierungskosten•Eigennutzung: 9 % Abschreibung p. a. über 10 Jahre (§ 10f EStG)•Vermietung: 9 % p. a. über 8 Jahre zzgl. 7 % p. a. über 4 Jahre (§ 7i EStG)•Gaszentralheizung, Baujahr 2001•Elektrische Anlagen teilweise 2001 modernisiert (Elektroleitungen)•Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, 2-fach verglaste Kunststofffenster, 1-fach verglaste Holzfenster im Treppenhaus•Warmwasserversorgung zentral•Einbauküche•Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden, Dielen•Wintergartenanbau auf Erd- und Obergeschossniveau (1987)•Nebengebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar•Gewölbekeller•Eigene Einfahrt mit 2 hintereinanderliegenden Parkplätzen

SonstigesAurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.StichworteNutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz vom Zentrum: 3.50Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung