Landhausvilla mit Fernblick und vielen Extras seit 2017 saniert in Randlage! A3 Honnef

Erste Reihe zum Siebengebirge – kurze Wege nach Bonn und Köln.Vom Haus können Sie mit dem Fahrrad vollkommen ebenerdig in wenigen Fahrminuten ihre Brötchen holen, Einkaufen zur Bank, zum Friseur, zum Arzt oder in die Apotheke.Dieser Ortsteil liegt direkt an der Grenze zu NRW/RLP, am Rand des Siebengebirges und des Naturparks Rhein-Westerwald. Naturnah wohnen, verkehrstechnisch bestens angebunden.Anbindung: A3 in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Flughafen Köln/Bonn ca. 40 km / 25 Fahrminuten, ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ca. 20 km / 20–25 Fahrminuten. Bad Honnef und Linz am Rhein ebenfalls schnell erreichbar, ergänzt durch Busanbindung.Infrastruktur vor Ort: Drei Kindergärten (St. Bartholomäus, Spatzennest, Wiesenwichtel), Erich-Kästner-Grundschule, Nahversorgung, Golfclub und Sportpark. Weiterführende Schulen in Asbach (Realschule plus, Fachoberschule) und Neustadt/Wied (Realschule, Wiedtal-Gymnasium) wenige Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Edeka, Aldi,Lidl, Bäcker, Metzger, etc.) liegen ca. 5. Autominuten entfernt. Der Ortsteil selbst: dörflich, ruhig, aktives Vereinsleben – ländliche Idylle mit urbaner Nähe und ein traumhafter Golfplatz.

Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.Von 2017 bis 2024 durchdacht modernisiert – bezugsfertig bis ins Detail.Neue Böden, hochwertig modernisierte Bäder, geöffnete Wände für mehr Weite. Die Galerie im giebelhohen Wohnraum wurde neu gestaltet, die Schreinerfenster überarbeitet und mit Sonnenschutz versehen.Kaminofen für behagliche Wärme in der Übergangszeit und an kühlen Abenden. Klimaanlagen in Wohnbereich und Schlafzimmer für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen.Erdgeschoss: Offene Diele, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich, Wintergarten mit Blick ins Grüne. Die Nolte-Küche wurde kürzlich erneuert und ist optional übernehmbar. Dazu ein modernes Duschbad und ein flexibel nutzbares Zimmer – Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.Obergeschoss: Offene Galerie als Homeoffice, Hobby- oder Fitnessraum. Ankleide, großzügiges Bad mit Whirlpoolwanne, bodengleicher Dusche und Fussbodenheizung, ein weiteres Zimmer sowie ein großer Raum, der bei Bedarf wieder in zwei Zimmer teilbar ist.2025: neue, hocheffiziente Gasheizung.Auch draußen: neu gedacht. Rund 60 m² Terrasse nach Südwest, überdachter Whirlpool, blickdichte Einfriedung, neue Pflasterflächen – Platz für einen Pool ist vorhanden.Mehr als 300.000 EUR Investition. Erste Reihe, erstklassige Lage – ein seltenes Angebot.

- giebelhoch offene Bauweise - großer Wintergarten mit Fussbodenheizung- Außenanlagen hochwertig erneuert- Erdgeschoss hochwertige Fliesen- alle Türen erneuert- alle Bäder erneuert- Dachgeschoss umgebaut- Bad im OG vergrößert- hochwertige Klimaanlagen- komplett eingefriedetes Grundstück - vom Garten direkter Zugang zum Golfplatz- 2024 neue moderne Heizanlage uvm.

SonstigesWIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie:Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!Wir freuen uns auf Sie!Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2025BezugEnde 2026