DO-Hostedde: 3-Zimmer ETW mit Südbalkon und ca. 79m² Wohnfläche

Diese charmante Eigentumswohnung vereint ein ruhiges, grünes Wohnumfeld im Dortmunder Stadtteil Hostedde mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten, urbanen Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität legen.
Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in der unmittelbaren Umgebung mühelos und vollkommen stressfrei erledigen. Ein moderner Supermarkt und gut sortierte Lebensmittelgeschäfte an der Altenderner Straße sind von der Haustür aus in nur rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Für größere Wocheneinkäufe stehen zudem mehrere Discounter und Drogeriemärkte im direkten Umkreis bereit, die eine schnelle Besorgung ohne lange Autofahrten garantieren. Ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht zudem die erstklassige medizinische Infrastruktur vor Ort. Diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis und stellen eine schnelle Versorgung im Bedarfsfall sicher.
Für Familien erweist sich der Standort als echter Glücksgriff. Ein dichtes Netz aus umliegenden Kindergärten und Kindertagesstätten sichert die Betreuung der Kleinsten, während verschiedene Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil gut erreichbare Bildungswege für Kinder und Jugendliche bieten. Nach Schule und Feierabend lockt das abwechslungsreiche Wohnumfeld mit exzellenten Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Naturbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Feldern, idyllischen Spazierwegen und gepflegten Kleingartenanlagen wie der nahen Grünen Oase. Diese grünen Lungen des Stadtteils bieten einen perfekten Rückzugsort für ausgedehnte Joggingrunden, entspannte Spaziergänge oder unbeschwerte Stunden auf den lokalen Spielplätzen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr rundet das Profil dieser attraktiven Lage perfekt ab. Dank der fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und einer schnellen Verbindung an das regionale Schienennetz gelangen Pendler und City-Besucher gleichermaßen zügig, komfortabel und umweltfreundlich in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen des Ruhrgebiets.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Fünffamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in Dortmund-Hostedde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einem großzügigen Grundriss bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung. Die gesamten Stromkosten inklusive Heizung belaufen sich derzeit auf etwa 130 Euro pro Monat.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage (8.000€), einen separaten Kellerabstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage.

Die Wohnung im Überblick:

•ca. 79 m² Wohnfläche
•Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
•Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche
•Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro
•2014 modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne
•Komplett geflieste Wohnung
•Moderne Einbauküche inklusive
•eine Garage ist für 8.000 Euro ebenfalls zu erwerben
•Kellerabstellraum
•Waschmaschinenanschluss und Trockenraum ebenfalls im Keller
•Satelliten-TV
•Ruhiges Fünffamilienhaus
•Elektrische Fußbodenheizung
•Stromkosten inklusive Heizung derzeit ca. 130 € monatlich

Die modernen Kunststofffenster von 2024 (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer) und die verklinkerte Fassade sorgen für niedrige Energiekosten. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 270€ pro Monat, da noch wenige Fenster im Haus auszutauschen sind. Sobald dies geschehen ist, wird der Anteil der Rücklage wieder abgesenkt. Die Erbpacht beträgt 84€ pro Monat.

Bei Interesse an dieser gepflegten Eigentumswohnung führen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen durch.
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Ihre Ansprechpartner:

Sylvia Sehner
Geschäftsführung
Immobilienmaklerin

Tel. 02924 / 30 90 638
Mobil: 01522 / 86 19 415
eMail: post@sehner-immobilien.de

Robert Sehner
Diplom-Verwaltungswirt (FH)
Immobilienmakler

Tel. 02924 / 30 90 638
Mobil: 01522 / 86 19 416
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