Sorgenfreie Kapitalanlage: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Die Lage in Gladbeck-Mitte zeichnet sich durch ein etabliertes, strategisch hervorragend angebundenes Wohnumfeld aus. Diese Mikrolage punktet mit ihrer gelungenen Balance aus urbaner Zentrumsbequemlichkeit und der schnellen Erreichbarkeit grüner Rückzugsorte. Eingebettet in ein gewachsenes, lebendiges Wohnviertel bietet das Umfeld genau die Qualitäten, die im mittleren Ruhrgebiet dauerhaft gesucht und geschätzt werden.

Die Infrastruktur vor Ort ist als exzellent zu beschreiben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von gut sortierten Supermärkten über Bäckereien und Banken bis hin zu einer lückenlosen medizinischen Versorgung durch Ärzte und Apotheken - liegen in komfortabler Nähe. Die charmante Gladbecker Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, ihren Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Ein wesentlicher Pluspunkt für die Lebensqualität ist die Nähe zu attraktiven Freizeit- und Naherholungsgebieten. Der weitläufige Nordpark sowie das beliebte Freizeitstättengebiet rund um das historische Wasserschloss Wittringen befinden sich im erweiterten Umfeld und bieten erstklassige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Erholung im Grünen.

Für Berufspendler erweist sich dieser Punkt auf der Landkarte als absolut ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen und den nahegelegenen Bahnhof Gladbeck Ost perfekt ausgebaut. Zudem garantiert die hervorragende Erreichbarkeit der Bundesstraße B 224 eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 2 und A 52. Die wirtschaftlichen Zentren der Metropolregion Rhein-Ruhr wie Essen, Gelsenkirchen oder Bottrop sind somit in kürzester Zeit erreichbar.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 vereint den soliden Charakter eines klassischen Altbaus mit der wirtschaftlichen Verlässlichkeit einer vollvermieteten Bestandsimmobilie auf einem ca. 348,00 m² großen Grundstück.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine ideale Struktur aus sechs optimal geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 330,88 m² verteilen. Die Einheiten weisen mit Größen zwischen knapp 49,00 m² und rund 58,00 m² genau die Dimensionen auf, die am Mietmarkt dauerhaft stark nachgefragt werden und eine breite, stabile Mieterbasis ansprechen. Dank der Vollvermietung erwirtschaftet die Immobilie ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 33.480,00 Euro, was einer attraktiven Rendite von 7,69% Prozent entspricht.

Dass dieses Investment auf einem soliden Fundament steht, zeigt sich im baulichen Zustand, der durch gezielte, Großteils energetische Maßnahmen zukunftssicher aufgestellt wurde. So wurden im Jahr 2018 eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt, das Dach erneuert, sowie die Eingangstüren und Fensterbänke ausgetauscht. Die in 2018 modernisierte Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für einen nachhaltigen Werterhalt der Bausubstanz bei gleichzeitig minimiertem Instandhaltungsrisiko für den neuen Eigentümer.

Der wirtschaftliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch nicht nur in der bereits bestehenden Rentabilität, sondern vor allem in ihrem dynamischen Entwicklungspotenzial. Während die Vollunterkellerung des Gebäudes den Mietern wertvollen Stauraum bietet und eine Garage auf dem Grundstück zusätzliche Ertragsstabilität garantiert, schlummert in den einzelnen Wohneinheiten ein konkretes Mietsteigerungspotenzial.

Durch sukzessive, marktgerechte Anpassungen bei Mieterwechseln oder im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten lässt sich die ohnehin schon starke Anfangsrendite in Zukunft schrittweise optimieren.

Dieses Objekt erzählt somit eine stimmige Investmentgeschichte: Es bietet Investoren die seltene Kombination aus sofortigem Cashflow, einem modernisierten und damit risikoarmen Sanierungsstand sowie spürbaren Wachstumsfächern für eine langfristige Wertsteigerung, die sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung am besten vor Ort nachvollziehen lässt.

\* Baujahr 1912

\* Wohnfläche: ca. 330,88m²

\* 6 Wohneinheiten

\* 1 Garage

\* Grundstück: ca. 348m²

\* vollvermietet

\* Nettokaltmiete: 33.480,- €/p.a.

StichworteGarage vorhanden, vermietbare Fläche: 330,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert: 2018