Vielseitig nutzbares 1-2 Familienhaus mit Innenhof und Garten in schöner Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spielplätze sowie die Johannes-Gutenberg-Universität sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und die A60 sorgt zudem für eine optimale Verkehrsanbindung.

Im Überblick:- 7 Zimmer, 3 Küchen, TL-Bad und WC- ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder zum Wohnen und Vermieten- hübscher, geschützter Garten in sonniger Ausrichtung und Innenhof- viel Platz im gesamten Haus- lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung mit flexiblen NutzungsmöglichkeitenWohnfläche:ca. 199 m² zzgl. Nutzfläche - genaue Wohnfläche wird noch überprüftGrundstück:ca. 239 m²Erdgeschoss:2 Zimmer, Küche, Flur und Gäste-WC1. Obergeschoss:großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Flur und Tageslicht-Badmit DuscheDachgeschoss:2 schöne Zimmer, Küche und FlurSpeicher:ausgebauter Speicher als Hobbyraum oder Büro möglichKellergeschoss:2 Kellerräume und HeizraumBaujahr:ca. 1900 – Anbau von ca. 1970 und 1979Zustand:gepflegter Allgemeinzustand, dennoch modernisierungsbedürftigEG in Teilbereich in den 1990ern erneuertHeizung:Gas-Zentralheizung aus ca. 2013Fenster:doppeltverglaste Alu-Fenster z. T. aus 1986, doppeltverglaste Holzfenster aus 1997 unddreifachverglaste Kunststofffenster aus 2015 im 2. ObergeschossEnergieausweis:Endenergiebedarf 220,59 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse GGrundstück:sonniger Garten und geschützter Innenhof mit separater Waschküche, Werkstatt und überdachtemAußenbereichStellplatz:eingeschränkt nutzbarer Pkw-StellplatzFreistellung:bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne