Charmantes Dachgeschoss-Refugium: 4-Zimmer-Maisonette mit besonderem Ambiente

Herrlich im Tal der Wehra gelegen, vereint Wehr einzigartige Natur mit regem Stadtleben. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Dennoch lohnen bei dieser schönen Landschaft Tätigkeiten an der frischen Luft allemal. Insbesondere die tiefe Wehraschlucht ist einen Ausflug wert. Des Weiteren trägt das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. So ist Wehr seit dem zweiten Weltkrieg der Hauptstandort des Unternehmens Novartis. Doch insbesondere die rund 130 Vereine prägen mit ihrem vielfältigen Engagement die Lebensart der Stadt. Bei solcher Auswahl findet jeder das ideale Hobby oder eine freudebringende Tätigkeit. Sei es in der freiwilligen Feuerwehr, dem Kanusportverein oder im Skat Club. Auch kann die Stadt seit ihrer ersten Erwähnung im Jahre 1092 auf eine lange Geschichte zurückblicken. In deren Verlauf wurden zwei noch gut erhaltenen Schlösser, sowie zwei Burgen, deren Ruinen noch heute besichtigt werden können, erbaut. Ebenso gehört das erste Pumpspeicherkraftwerk Deutschlands zu den Besonderheiten der Stadt. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind auch vor Ort. Bezüglich der Bildungseinrichtungen verfügt Wehr über zwei Grundschulen und eine Realschule. So ist Wehr eine Stadt, die neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten auch durch eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft besticht. Aber auch die Mobilität muss keineswegs eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und für Elektrofahrzeugfahrer sind Ladestationen vorhanden.

Diese ansprechende Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Immobilie, die lediglich zehn Wohneinheiten umfasst, überzeugt durch eine solide Massivbauweise und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten. So wurden 2020 das Dach inklusive Aufdachdämmung und Dachflächenfenstern erneuert sowie die Fassade aufgefrischt. Seit 2023 sorgt eine moderne Gaszentralheizung für wohlige Wärme. Mit einer Wohnfläche von 102 Quadratmetern bietet das Zuhause eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen. Im unteren Bereich bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen Gestaltung und der modernen, 2025 installierten Einbauküche den kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein klassisch weiß gehaltenes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein clever genutzter Hohlraum unter der Dachschräge, der sich ideal als Spielparadies für Kinder anbietet. Im ausgebauten Dachgeschoss entfaltet sich ein besonderes Wohnambiente mit beeindruckender Raumhöhe und gemütlichen Schrägen. Die beiden geräumigen Zimmer bestechen durch ihre Individualität: Das nördlich gelegene Zimmer verfügt über einen praktischen „Cabriobalkon“, der einen wunderbaren Ausblick über die benachbarte Bebauung bietet. Das südliche Zimmer punktet durch den direkten Zugang zu einem separaten Gäste-WC, in dem sich zudem der Waschmaschinenanschluss befindet. Die Wohnung wurde letztmalig in den 90er Jahren kernsaniert, wobei sich mit dem Auszug der aktuellen Eigentümer eine ideale Gelegenheit anbietet, durch eine erneute Renovierung oder gezielte Sanierung den eigenen Wohntraum nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist das Plus an Nutzfläche und Freizeitqualität: Zum Angebot gehören neben einem fest zugeordneten PKW-Außenstellplatz auch zwei weit überdurchschnittlich große Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder privater Fitnessbereich eröffnen. Ein besonderes Highlight für entspannte Sommertage ist der eigene Gartenbereich mit privater Pergola – ein Rückzugsort, von dem aus man das Treiben auf der allgemeinen Rasenfläche entspannt im Blick behalten kann. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude, sodass modernem Homeoffice und Highspeed-Internet nichts im Wege steht, wobei der Anschluss in die jeweiligen Wohnungen von jedem Eigentümer selbst organisiert und bezahlt werden muss. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 460,- € monatlich, inklusive Heizung, Wasser und Rücklagenzuführung.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.