Gebäude-Ensemble: Einfamilienhaus + Mehrfamilienhaus + Halle + Garagen

53773 Hennef - Mitten in der Stadt!
Das Grundstück befindet sich mitten in Stadtzentrum: Nur wenige Schritte vor dem Hennefer Marktplatz entfernt, fußläufig zum Bahnhof - und umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern und Freizeitgestaltungen.

EINFAMILIENHAUS:
Wohnfläche: 119,04 m²
Zimmer: 5
Grundstück: 383 m²
Baujahr: 1930
- ausgebautes Dachgeschoss
- Dachterrasse
- Gas-Heizung 2015

MEHRFAMILIENHAUS:
Wohnfläche: 149,07 m²
Gewerbefläche: 98,11 m²
Grundstück: 172m²
Baujahr: 1955
- 2 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- unbefristet vermietet
- Gas-Etagenheizungen 2023
- Jahresnettomiete im Langexposé benannt.

NEBENGEBÄUDE: Werkstatt/Atelier/Halle
- Nutzfläche: 226,15 m²
- Baujahr: 1969/71
- 3 Garagen + Laubengang
- Baujahr: unbekannt
- Anbau Mehrfamilienhaus in Gewerbefläche MFH berechnet,
Baujahr: 1949

# Vereinigungsbaulast aller Flurstücke
(kein separater Verkauf möglich)

# Bitte erfragen Sie mit dem Kontaktformular das vollständige Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos, einen Online-Rundgang und ein Video.

Mehrfamilienhaus:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 errichtet und bietet zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen. Alle Einheiten sind derzeit unbefristet vermietet.
Heizung: 4 X Gas-Etagenheizung, Thermen Baujahr 2023 | Fenster: Holzfenster Ø etwa 80er/90er Jahre | Bäder: Ø etwa 15 Jahre alt

Einfamilienhaus:
Der Zugang zum Einfamilienhaus erfolgt durch den Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses, der in einem kleinen Innenhof mündet. Das Haus ist unterkellert — es gibt dort bauartbedingte Feuchtigkeitsschäden, die dem Baujahr 1930 geschuldet sind. Im Erdgeschoss besteht eine Verbindung zur Halle. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich 5 Zimmer, die eine Wohnfläche von 119,04 m² bieten.
Bodenbelag: überwiegend Dielenböden
Heizung: Gas-Heizung 2015 (Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzern) | Fenster: Holzfenster Ø etwa 70er/80er Jahre | Bäder: DG alt & bunt, OG etwas moderner.

Nebengebäude:
In früheren Zeiten war die Halle eine Schreinerei. Heute wird sie als Atelier und Konzertsaal verwendet. Der ideale Raum für Musiker, Künstler oder Heimwerker bietet Platz von 226,15 m² Nutzfläche.

SonstigesENERGIEAUSWEISE:

Einfamilienhaus:
Bedarfsorientierter Energieausweis, ausgestellt am 23.11.2025, gültig bis 22.11.2035 | Energiekennwert: 256,1 | Effizienzklasse H | Baujahr Gebäude 1930, Baujahr Wärmeerzeuger 2015

Mehrfamilienhaus:
Bedarfsorientierter Energieausweis, ausgestellt am 03.07.2020, gültig bis 02.07.2030 | Energiekennwert: 113,2 | Effizienzklasse D | Baujahr Gebäude 1959, Baujahr Wärmeerzeuger 2001