Seltene Investmentchance in Top Wohnlage in Wiemelhausen (Ehrenfeld)

Die Eigentumswohnungen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Bochum. Ehrenfeld ist ein sehr beliebtes Stadtviertel und begeistert durch seine Nähe zur Innenstadt. Diese ist entweder fußläufig oder durch ein sehr gut ausgebautes Netz des ÖPNV in nur wenigen Minuten zu erreichen. Familien mit Kindern bevorzugen diese Wohnlage nicht zuletzt wegen der Nähe zu zahlreichen gefragten Grundschulen und Gymnasien in Bochum. Wichtige Institutionen wie das Bergmannsheil Bochum, die Bundesknappschaft und das Arbeitsamt haben sich hier niedergelassen und auch das Schauspielhaus Bochum und das Bermuda Dreieck liegen praktisch vor der Tür. Der Rechener Park, das Wiesental und das Freibad Blau-Weiß Bochum bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt ein Stadtteil, der Jung und Alt begeistert!

- Top Investment am Friederikapark - Energieeffizienzklasse C - Zwei vermietete Wohnungen - Gepflegte Räumlichkeiten - Zwei Balkone - Großer Gemeinschaftsgarten - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG - 4,5-Zimmer-Wohnung im EG: - Exklusiver Gartenzugang vom SZ - Kamin im Wohn-/Essbereich - Dusch- und Wannenbad - Fernwärme - Modernisierte Fenster - Innenliegende Treppe zum OG - 3,5 Zimmer + ein Zimmer im OG

Eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage - Immobilienchancen wie diese existieren nur sehr selten. Bei dem angebotenen Immobilien-Paket handelt es sich um zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurden mittels einer innenliegenden Treppe mit einem Zimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss verbunden. Somit wurde aus zwei 3,5-Zimmer Wohnungen eine 4,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und eine 2,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss. Für die Zusammenlegung liegt keine bauliche Genehmigung und kein Beschluss der Eigentümerversammlung vor. Die Grundrisse im Exposé wurden den aktuellen Gegebenheiten angepasst und dienen ausschließlich der Visualisierung. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1.401,- Euro netto.