Mehrfamilienhaus mit ca. 373 m² Wohn- und Gewerbefläche in Velbert

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte (42551). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Velbert liegt zwischen den Städten Essen, Wuppertal und Düsseldorf und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die gewachsene Infrastruktur und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1896 stellt mit seinen bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial eine interessante Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit Balkonen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 239,82 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 133,41 m². Insgesamt stehen somit ca. 373,23 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über Etagenheizungen. Die Wohnungen verfügen jeweils über Balkone und bieten dadurch einen zusätzlichen Wohnwert. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 26.040 € p. a. Darüber hinaus besteht bei zwei Wohneinheiten sowie aufgrund einer vertraglich vereinbarten Mietanpassung der Gewerbeeinheit weiteres Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich stehen ca. 55,00 m² separat ausgewiesene Flächen (Spitzboden und Zwischengeschoss) zur Verfügung. Für diese Flächen wurde eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung beantragt. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung besteht hieraus ein zusätzliches rechnerisches Mietpotenzial von 6.480 € p. a. Unter Berücksichtigung der dargestellten, rechnerisch angenommenen Mietsteigerungspotenziale sowie der separat ausgewiesenen Flächen ergibt sich ein rechnerisches Mietpotenzial von insgesamt ca. 35.616 € p. a. Die tatsächliche Realisierbarkeit der Mietsteigerungen richtet sich nach den jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Dusche - vermietet • Letzte Modernisierung: 2010 • 3 Wohneinheiten • 1 Gewerbeeinheit • Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. • Nutzfläche: ca. 55 m² (Nutzungsänderung zur Wohnnutzung beantragt)

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 26.040 € p. a. Unter Berücksichtigung der dargestellten Mietsteigerungspotenziale bei den bestehenden Mietverhältnissen ergibt sich für den genehmigten Bestand eine rechnerische Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 29.136 € p. a. Für die separat ausgewiesenen Flächen (Spitzboden und Zwischengeschoss, insgesamt ca. 55,00 m²) wurde eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung beantragt; die behördliche Genehmigung steht derzeit noch aus. Vorbehaltlich der Genehmigung besteht hieraus ein zusätzliches rechnerisches Mietpotenzial von ca. 6.480 € p. a. Daraus ergibt sich eine rechnerische Soll-Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 35.616 € p. a. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage und stehen Ihnen für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Termins gerne zur Verfügung! Alle vorstehenden Objektangaben, Daten und Pläne beruhen ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Genauigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung, Gewähr oder Garantie. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de