Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm. Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand. In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1885 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und 65 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Das Gebäude ist klassisch aufgebaut und bietet auf jeder Etage jeweils zwei Wohneinheiten. Im rückwärtigen Hof befindet sich zudem ein Schuppen, der zusätzliche Nutz- oder Lagerfläche bietet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch jede Mietpartei ihren Energieverbrauch individuell steuern kann. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Investoren. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung sollten insbesondere die Gebäudehülle sowie die bauzeittypische Bausubstanz an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst werden. In einzelnen Wohnungen treten Feuchtigkeitserscheinungen auf, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung des Wohnklimas empfehlenswert sind. Dank der vollständigen Vermietung bietet die Liegenschaft bereits laufende Mieteinnahmen und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert und das langfristige Ertragspotenzial deutlich zu steigern.

Baujahr: ca. 1885 Wohnfläche: ca. 271 m² Grundstücksgröße: ca. 244 m² Fenstertyp: Kunststoff-Iso Fußböden: Teppich, Fliesen, Laminat Heizung: Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2021 - 2026 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. PKW-Plätze: nicht vorhanden Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de