Idyllisches Einfamilienhaus

Wulsdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bremerhaven und besteht aus den Ortsteilen Dreibergen und Jedutenberg. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof an den Bahnstrecken Bremen-Bremerhaven und in Richtung Bremervörde und Hamburg. Zudem verbindet Bremerhaven Bus den Stadtteil mit der Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen. Eine gute Anbindung an die A 27 ist über die Anschlussstelle Bremerhaven-Wulsdorf gegeben. Die Infrastruktur ist gut: es gibt Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen, Sportvereine, einen Schützenverein und einen Stadtteiltreff. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie bei den zahlreichen Einzelhändlern im Stadtteil. Der historische Stadtkern mit der Dionysiuskirche und die vielen reetgedeckten Bauernhäusern verleihen Wulsdorf seinen ganz besonderen Charme.

Dieses wunderschöne, voll unterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise ist der ideale Rückzugsort für Familien und Paare, die Großzügigkeit und Gemütlichkeit suchen. Im Jahr ca. 1949 erbaut und 2013 liebevoll modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz und flexible Entfaltungsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Ein besonderes Highlight sind die voll ausgebauten Dachgeschossräume unter dem klassischen Satteldach, die zusätzliche Wohnqualität schenken und sich perfekt als Arbeits-, Kinder- oder Gästebereich individuell gestalten lassen. Das ca. 844 m² große Grundstück ist eine wahre grüne Oase. Der liebevoll angelegte Garten mit eigener Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder einfach zum Verweilen im Freien ein – ein Paradies für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber zum Verwirklichen eigener Ideen.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Gemütlichkeit als auch echten Wellness-Komfort in den Alltag bringt. - Wellness im eigenen Haus: Entspannen Sie nach einem langen Arbeitstag in der hauseigenen Sauna oder genießen Sie die Übergangszeit im lichtdurchfluteten Wintergarten. - gemütliche Stunden: Der integrierte Kamin sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. - Komfort & Sanitäres: Das Haus verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates, praktisches Gäste-WC. - voll unterkellert: Die massive Unterkellerung bietet neben dem klassischen Abstellraum und Kellerplatz hervorragende Stau- und Nutzflächen. - Bodenbeläge: Ein gepflegter Mix aus pflegeleichtem PVC/Linoleum, gemütlichem Teppich, zeitlosen Fliesen und modernem Laminat sorgt für ein stimmiges Wohnambiente. - Fenster: Moderne, langlebige Kunststofffenster mit Isolierglas halten die Wärme im Haus.

Grundsteuer B zurzeit 479,18 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 34,50 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 784,60 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Das Baujahr soll laut Eigentümerangabe ca.1949 sein, entgegen der Angaben im Energieausweis mit ca. 1949. Die Bauunterlagen lassen aber auf ein älteres Baujahr (ca. 1947) schließen. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de