Kernsanierte Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Sande. Die Nähe zur Autobahn, nur etwa 1,34 Kilometer entfernt, sorgt für eine hervorragende Verkehrsverbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von rund 4,42 Kilometern. Zusätzlich ist die Wohnung optimal für Familien mit Kindern geeignet, da die Grundschule nur einen kurzen Fußweg von etwa 0,46 Kilometern entfernt liegt. Ein Kindergarten befindet sich in circa 3,08 Kilometern Entfernung.

Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe, mit Distanzen von 6,41 bzw. 6,51 Kilometern. Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist eine Bushaltestelle in nur 270 Metern erreichbar, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Diese Wohnlage vereint die Ruhe einer kleineren Gemeinde mit der praktischen Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, ideal für Familien und Berufspendler.

Diese charmante, vollständig kernsanierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und ruhiger Lage im Grünen.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, das durch seine moderne, edle und hochwertige Ausführung besticht. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch nur ca. 8,5 km von Wilhelmshaven entfernt - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Aktuell ist die Wohnung von einer älteren Dame bewohnt, die das Zuhause mit viel Liebe zum Detail eingerichtet hat und gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.000 €, mit weiterem Anpassungspotenzial nach einem Eigentümerwechsel.

Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Hochwertige Bodenfliesen in allen Wohnbereichen
- Modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit gehobener Ausstattung
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Energieeffiziente LED-Deckenspots für eine stilvolle Beleuchtung
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Durchdachter, funktionaler Grundriss
- Ruhige und grüne Wohnlage
- Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattungsdetails

Die gesamte Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnstandard und sorgt für ein angenehmes, modernes Wohngefühl.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Verbrauchsausweis
Gültigkeit
15.10.2020 bis 14,10.2030
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 92,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: CStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.08, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 6.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.42, Distanz zum Gymnasium: 6.51, Distanz zum Flughafen: 2.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 1.34, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19