Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und moderner Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in Wilhelmshaven, im beliebten Wohnviertel Wiesenhof, das zum Stadtteil Aldenburg gehört. Die Wohnsiedlung entstand in den 1960er-Jahren als modernes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und viel Grün und ist bis heute eine ruhige und gewachsene Wohnlage.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer praktischen Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile Wilhelmshavens.

Wilhelmshaven selbst liegt direkt an der Nordsee am Jadebusen und zählt zu den bedeutenden Städten an der niedersächsischen Küste. Die maritime Lage sorgt für einen hohen Freizeitwert mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und Erholung am Meer.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Manche Wohnungen haben diese besondere Ausstrahlung - man betritt sie und spürt sofort: Hier könnte Ihr neues Zuhause sein.

Diese liebenswerte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf harmonische Weise. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Morgenkaffee, mit einem guten Buch oder bei einem Glas Wein am Abend. Die vorhandene Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem geschützten Rückzugsort.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 präsentiert sich stilvoll, gepflegt und nahezu neuwertig. Sie bietet einen schönen Rahmen für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende.

Das großzügige Schlafzimmer schafft Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder kreativer Arbeitsbereich.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einem freundlichen Ambiente. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, wodurch Tageslicht und eine gute Belüftung gegeben sind.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit 6 Eingängen und insgesamt 48 Wohnungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt, darunter eine Hohlschichtdämmung vor ca. 10 Jahren sowie die Erneuerung der Dächer im Jahr 2025. Eine neue Hauseingangstür ist bereits für 2026 beauftragt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 € inklusive Heizkosten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Ein PKW-Stellplatz kann für ca. 20 € monatlich angemietet werden; alternativ besteht die Möglichkeit, eine Garage für ca. 60 € monatlich zu nutzen.

Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, moderne Details und eine angenehme Wohnqualität.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die vorhandene Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Zudem wurden die Leitungen bereits erneuert, was die solide technische Basis der Wohnung unterstreicht.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

. 3 Zimmer im Hochparterre
. sonniger Südbalkon mit Markise
. moderne Einbauküche aus 2023
. Badezimmer mit Badewanne und Fenster
. erneuerte Leitungen im Badezimmer
. Rollläden an den Fenstern
. neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter
. Fenster aus dem Jahr 1983
. Gas-Zentralheizung
. gepflegte Böden
. modernisierte Ausstattung
. eigener Kellerraum
. gemeinschaftlicher Trockenraum
. PKW-Stellplatz für ca. 20 € monatlich anmietbar
. Garage für ca. 60 € monatlich anmietbar

Auch das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits umgesetzt wurden eine Hohlschichtdämmung vor ca. 10 Jahren sowie die Erneuerung der Dächer im Jahr 2025. Eine neue Hauseingangstür ist für 2026 bereits beauftragt.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Ausgestellt 07.08.2019
Gültig bis: 06,08.2029
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 189,7 Hinweis: Die durchgeführten energetischen Maßnahmen sind im jetzigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Ein neuer Ausweis wird entsprechend positiver ausfallen.
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: FStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.04, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 2.13, Distanz zum Flughafen: 4.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37