Attraktives Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage ideal für Familien und Generationenwohnen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden - einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die ruhige Anwohnerstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Unter anderem stehen mit dem REWE, dem MARKTKAUF Wilhelmshaven sowie dem Kaufland Wilhelmshaven mehrere große Einkaufsmärkte in der Umgebung zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Grundschule Finkenburgschule sowie die Oberschule Marion Dönhoff Schule.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Arztpraxen und Gesundheitszentren befinden sich in der Umgebung.

Der Stadtteil Fedderwardergroden bietet darüber hinaus zahlreiche Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend miteinander vernetzt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Wilhelmshavener Innenstadt sowie an die Autobahn A29.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße

In einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Das Haus besteht aus zwei gepflegten Wohneinheiten. Die größere Wohnung auf der rechten Seite verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern, einer Balkonterrasse sowie direktem Zugang zum Garten bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter.

Die zweite Wohneinheit auf der linken Seite verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Die Mieterin der großen Wohnung zieht Ende Juli aus. Das Haus kann somit perspektivisch mieterfrei übergeben werden. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als reine Kapitalanlage mit Neuvermietung beider Wohnungen, zur Eigennutzung durch eine große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Ein schönes Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit viel Potenzial und flexiblen Möglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Erbbaurecht / Zins mit 224,95 Euro im Jahr.

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Anwohnerstraße
Große Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Vier großzügige Zimmer in der Hauptwohnung
Balkonterrasse mit direktem Zugang zum Garten
Zweite Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche
Zwei gepflegte Einbauküchen, im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbäder mit Fenstern
Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück
Helle und gut geschnittene Wohnräume
Gepflegter Gesamtzustand beider Wohneinheiten
Attraktive und familienfreundliche Wohnlage
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger
Flexible Nutzung durch zwei eigenständige Wohneinheiten
Mieterfreie Übergabe möglich
Gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage
Highlights auf einen Blick

? Ca. 156 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten verteilt
? Balkonterrasse und Garten
? Zwei Einbauküchen inklusive
? Tageslichtbäder mit Fenster
? Vollkeller mit viel Stauraum
? PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
? Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
? Mieterfreie Übergabe möglich
? Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

2. Thermen im Haus Junkers 1999 und 1. Brennwert Junkers 2003

Grosser Dachboden vorhanden

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2036
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 159
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: E



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Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 5.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.85, Distanz zum Gymnasium: 4.89, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.18, Distanz zur Autobahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14Sonstiges/Wohnen: Dachboden