Wohn- und Geschäftshaus voller Charme & Stabilität in Top Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schortens, - in einem lebendigen Ort mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.

Zentrale Erreichbarkeit: Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen in Schortens. Hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Geschäfte, Ärzte, Banken und Gastronomie liegen nur wenige Schritte entfernt.

Attraktive Sichtlage für Gewerbe: Durch die prominente Lage profitieren die drei Gewerbeeinheiten von hoher Sichtbarkeit und einer starken Frequenz - ein klarer Vorteil für die Mieter.

Nahversorgung & Lebensqualität: Supermärkte, Bäckereien und alltägliche Anlaufstellen sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen die Lage für Familien besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung: Schortens ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Wilhelmshaven ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A29 liegt in direkter Nähe und verbindet die Stadt mit Oldenburg und Bremen. Auch die Nordseeküste ist schnell erreichbar - ideal für Freizeit und Erholung.

Wohn- und Arbeitsstandort mit Zukunft: Schortens profitiert von einer stetigen Entwicklung, einer stabilen Wirtschaft und einer hohen Wohnqualität.

Die Lage vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Nordsee. Für Mieter bedeutet das kurze Wege und hohe Lebensqualität - für Investoren eine langfristig gesicherte Nachfrage.

Wohn- und Geschäftshaus voller Charme & Stabilität

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint Lebensqualität mit wirtschaftlicher Sicherheit. Mit insgesamt fünf gepflegten Wohnungen und drei etablierten Gewerbeeinheiten bildet es eine harmonische Einheit, die über Jahre hinweg mit Sorgfalt modernisiert und instand gehalten wurde.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre individuelle Gestaltung und Wohnqualität - eine davon sogar mit großem Garten als idyllischem Rückzugsort. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge.

Die Gewerbeeinheiten stellen das wirtschaftliche Herzstück des Objektes dar. Mit ihrer langfristigen und soliden Vermietung tragen sie entscheidend zur Stabilität dieser Immobilie bei:

LZO (Landessparkasse): hochwertig saniert, modern ausgestattet und repräsentativ.
Friseursalon: lebendig geführt, bestens etabliert und ein fester Bestandteil des Quartiers.
Fugenabdichter: zuverlässiger Mieter, nutzt die Flächen als Büro und Lager - solide und beständig.

Umfassende Sanierungen & Instandhaltungen (2019-2025)

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand:

2019: Pflasterarbeiten, vollständige Sanierung & Umbau der LZO
2019/2020: Neue Fenster, Fassadenanstrich, umfassende Umbauten
2020: Dacharbeiten, Erneuerung der Abflussrohre im Flur, zwei neue Bäder, Komplettsanierung einer Wohnung inkl. Flur
2023: Umfassende Sanierung einer weiteren Wohnung inkl. neuer Fenster & Haustür
2025: Neue Heizungsanlage, Dachinstandhaltung mit neuen Dachrinnen, erneuter Fassadenanstrich, Schuppen mit neuem Dach & Rinne


Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition mit Herz und Verstand. Hier treffen gepflegte Wohnungen auf stabile Gewerbemieter, hier gehen Sicherheit und Charme Hand in Hand.

Die Highlights
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, kontinuierlicher Pflege und attraktiver Ertragsstärke. Die Ausstattung im Überblick:

Fünf vermietete Wohnungen, individuell gestaltet - eine davon mit großzügigem Garten als besonderem Rückzugsort.
Drei stabile Gewerbeeinheiten mit langjährigen Mietern:

LZO (Landessparkasse): modern saniert und repräsentativ.
Friseur-Salon: etabliert und lebendig geführt.
Fugenabdichter: zuverlässiger Mieter, nutzt die Flächen als Büro und Lager.
Elf PKW-Stellplätze direkt an der Immobilie - komfortabel für Bewohner, Gewerbemieter und deren Kunden.

Im Dachbereich ist zudem eine Ausbaureserve vorhanden. Nach Vorgabe der gesetzlichen Bestimmungen.

Kontinuierliche Sanierungen von 2019 bis 2025:

Erneuerung von Fenstern und Fassaden
Dacharbeiten und neue Dachrinnen
Modernisierung mehrerer Wohnungen inkl. neuer Bäder
Installation einer neuen Heizungsanlage
Attraktive Jahresnettomiete 2025: 45.112,80 € - eine verlässliche Basis für Ihr Investment.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nach EnEV:
Nach dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
17.11.2025
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
gültig bis 17.11.2035
Energieausweis (Kennwert): 120
DStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.57, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 4.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Flughafen: 2.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15Sonstiges/Wohnen: Dachboden