Scheinfeld - außergewöhnliche und schön aufgeteilte 3-Zimmer-Maisonette-ETW

Scheinfeld ist eine Kleinstadt mit ca. 4.700 Einwohnern und liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d.Aisch - Bad Windsheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, sowie Gastronomiebetriebe) sind in Scheinfeld in ausreichendem Maße vorhanden. Scheinfeld bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität und viele Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage unweit des Ortskerns.

Die Wohnanlage entstand in ihrer jetzigen Bestimmung ca. 1988 durch Umwandlung/Umbau-Sanierung der Gesamtliegenschaft von einer Tee- und Gewürzfabrik in reine Wohnnutzung. Diese außergewöhnliche und schön aufgeteilte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Wohnebenen im EG und im OG/DG. Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über eine separate Haus-Wohnungseingangstüre, so dass man gefühlt ein kleines, eigenständiges Haus betritt. Die zentrumsnahe Lage, ein zur Wohnung gehörender überdachter Kfz-Stellplatz, sowie ein geräumiges Kellerabteil runden die positiven Objekteigenschaften dieser Immobilie ab. Der überdachte Kfz-Stellplatz kann auch gut als wettergeschützter Freisitz genutzt werden. Sehr nützlich ist auch der zweite Wohnungseingang- bzw. zugang, der über diesen Stellplatz zur Verfügung steht. Die komplette Einbauküche mit Elektrogeräten wird mit verkauft. Der Wohnung Nr. 11 ist zudem das Sondernutzungsrecht an dem darüber liegenden Spitzboden zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie steht bereits leer und eignet sich daher zum sofortigen Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2026 ca. € 316,--. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. Erdgeschoss: wettergeschützter, eigener Hauseingang/Wohnungseingang Diele mit Treppenanlage Gäste WC geräumige Küche mit Essplatz Wohnzimmer mit luftiger Raumhöhe und großen Fenstern Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Kfz-Stellplätz, Wasser-/Abwasseranschluss vorhanden OG/Dachgeschoss: Diele Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslicht/Fenster, Dusche, WC, Waschbecken Abstellraum

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 - überdachter Kfz-Stellplatz - geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss - komplette Einbauküche mit Elektrogeräten - zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss in der Wohnung - elektrische Rollos mit Funkfernbedienung bei den Fenstern im Wohnzimmer

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