Historisches Ensemble mit separatem Anbau/auch Gewerbe möglich - Ideal für Wohnen & Arbeiten

Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Wohnregion von Worms.
In einer ruhigen Nebenstraße des Naherholungsgebiet in Worms Weinsheim.

Die Stadt Worms ist eine historisch bedeutsamen Stadt im Südwesten Deutschlands.
Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet die Immobilie einen idyllischen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

Die Lage besticht durch ihre harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben, wodurch sie ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Worms, das mit seiner reichen Geschichte, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot aufwartet.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.

Genießen Sie die Balance zwischen entspannter Naturnähe und der belebenden Nähe zum Zentrum in dieser attraktiven Wohngegend von Worms.

Weitere Info unter www.worms.de

Kurzbeschreibung+++WORMS-WEINSHEIM, VIEHWEG: DObjektMan kann es nicht gut genug beschreiben.
Dieses Anwesen darf, man muss es live fühlen.

Hier unsere aktive Bemühung es in Worte zu fassen:

Dies Herrenhaus als Doppelhaushälfte in Worms bietet mit ca. 268 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 1.006 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationenkonzepte.

Das im Jahr 1953 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, erstreckt sich über 2 Etagen und ist teilweise unterkellert.

Durch drei separate Eingänge lässt sich das Haupthaus sehr gut in voneinander unabhängige Wohnbereiche unterteilen.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder, bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre.

Ebenso ist eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung einer separaten Einheit denkbar.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Als Bodenbeläge sind Stein, Dielen und Fliesen vorhanden. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen; die Terrasse bzw. der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet.

Die Gartennutzung bietet zusätzlichen Freiraum auf dem großzügigen Grundstück.

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Ein separater Anbau mit ca. 52 m² Fläche eignet sich ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Büro.

Dieser Bereich verfügt über Starkstrom, zwei Lagerräume und eine direkte Zufahrt über den Hof. Zusätzlich befindet sich im Hauptgebäude ein separater Gewerbe- bzw. Praxisraum, der über einen eigenen Eingang erreichbar ist und sich beispielsweise für Kundenempfang, Kanzlei, Praxis oder Studio anbietet.

Mehrere Pkw-Stellplätze stehen direkt auf dem Hof sowie im Zufahrtsbereich zur Verfügung und erleichtern die Nutzung für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Die Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, separaten Einheiten, gewerblichem Nutzungspotenzial und umfangreichen Außenflächen in Worms.

Kurze Zusammenfassung:

rd. 268 m² Wohnfläche |
rd. 52 m² Nutzfläche im Anbau |
rd. 1.006 m² Grundstück (nach WEG)

Zimmer:
8 helle Räume,
2 Küchenbereiche
2 Vollbäder + Gäste-WC/Duschbad

Außenbereiche:
Weitläufiger Garten, großzügige Erdgeschoss-Terrasse sowie eine sonnige Dachterrasse

Besonderheiten:
Teilunterkellert mit Sauna- und Weinkellerbereich, gedämmter Dachboden mit Ausbaureserve

Zustand:
Gepflegte Substanzen mit behutsamem Renovierungs- und energetischem Modernisierungspotenzial

Gestalten Sie Ihr Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen.




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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.86, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zur Autobahn: 4.03, Distanz zum Bus: 1.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.91, Distanz zur Hauptschule: 4.06Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung