DHH mit Potenzial, in Toplage von Rödermark, Ober-Roden

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Rödermark Ober-Roden mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Die S-Bahn ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Auffahrt zur Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 10 bis 15 Minuten. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Frankfurter Flughafen, der bequem erreichbar ist - ein großer Vorteil für Berufspendler, Geschäftsreisende oder international tätige Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

KurzbeschreibungModernisiertes MehrgenerationeObjektDieses besondere Mehrgenerationenhaus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit umfassender Modernisierung, zeitgemäßer Infrastruktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Rödermark-Ober-Roden.

Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung, wodurch vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte realisiert werden können.

Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Zusätzlich bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial, da eine zusätzliche separate Wohneinheit nach baurechtlicher Prüfung realisiert werden kann.

Umfangreiche Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch optimiert:

2022
Erneuerung sämtlicher Fenster
Modernisierung der Heizungsanlage

Februar 2023
Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche im Erdgeschoss

2024
Komplette Dacherneuerung
Fassadensanierung inklusive 15 cm Wärmedämmung
Anschluss an das moderne Glasfasernetz

Diese umfangreichen Investitionen sorgen für langfristige Werthaltigkeit, verbesserte Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.

Insgesamt 10 Zimmer
2 Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
2 Küchen mit jeweils Gasanschluss sowie separaten Zählern
2 Badezimmer
Keller vorhanden
Großzügiger Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar
Hofbereich mit mehreren Stellplätzen
Carport und zusätzliche Außenstellplätze

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 2024 zuverlässig vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Energieausweis

Energieausweis liegt vor
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

SonstigesIdeal für Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
Bereits teilweise vermietet - attraktive Einnahmemöglichkeit
Weiteres Bebauungspotenzial für zusätzliche Wohneinheit
Umfangreich energetisch modernisiert
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Großzügige Raumaufteilung mit 10 Zimmern
Zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
Eine seltene Gelegenheit, ein Mehrgenerationenhaus in begehrter Lage von Rödermark Ober-Roden zu erwerben. Die gelungene Kombination aus historischem Charme, modernen Investitionen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunft.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023