moderne 2-Zimmer-Wohnung in Alt-Kissing

Die Gemeinde Kissing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, etwa 5 Kilometer südlich der Augsburger Stadtgrenze. Binnen ca. 20 Autominuten gelangt man über die Bundesstraße 2 in die beliebte Augsburger Innenstadt, oder auch in ca. 15 Autominuten in die altbayerische Herzogstadt Friedberg. Die direkte Lage an der Bahnstammstrecke "Augsburg-München" macht Kissing besonders für Pendler interessant. In ca. 35 Minuten ist man mit dem Zug am Münchener Hauptbahnhof, in ca. 15 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof. Kissing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure und Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Altkissing, ein Ortsteil der Gemeinde Kissing, verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung nach Augsburg und München – sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Bahnhof in Kissing. Kissing bietet durch seine vielen Vereine (z.B. Freiwillige Feuerwehr, Jugendgruppen, Sportvereine) und seine Nähe zu den Wäldern und Seen einen hohen Freizeitwert.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Alt-Kissing – ideal als Kapitalanlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch späteren Eigennutzern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet und verfügt über moderne, im Jahr 2024 erneuerte, dreifach verglaste Kunststofffenster. Ein Teil der Fenster ist zusätzlich mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 € zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis besteht bis 31.12.2026. Die Rendite der Wohnung beträgt aktuell ca. 3,2 %. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf ca. 215 €. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Der Kaufpreis beträgt 195.000 € für die Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € mit zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 210.000 €. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine solide Vermietung und einen gefragten Wohnstandort legen.