Zentrale 3-Zimmer Wohnung in Kriegshaber

Kriegshaber mit seinen ca. 19.500 Einwohnern liegt im Westen von Augsburg. Im Norden grenzt Bärenkeller, im Osten Oberhausen, im Süden Pfersee sowie im Westen die Städte Neusäß und Stadtbergen an Kriegshaber. Im Osten des Stadtteils fließt der Hettenbach-Kanal durch. Der Stadtteil war lange Zeit durch Kasernen mit Wohnsiedlungen für amerikanische Soldaten und Militärgelände geprägt. Nach dem Abzug wurden diese Gebäude und Flächen umgewidmet und es entstanden neue Wohn- und Gewerbegebiete sowie Grünanlagen. Kriegshaber bietet beste Infrastruktur mit vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Discountern und Fachmärkten. Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind außerdem vorhanden. Das Universitätsklinikum Augsburg liegt in der Nähe. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnlinie, Stadtbus- und Regionalbuslinien erbracht. Anbindung an den Nahverkehr der Deutschen Bahn besteht am Bahnhof in Oberhausen. Durch Kriegshaber führen die B300 von Westen nach Osten sowie die B17 von Norden nach Süden.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im sehr zentral gelegenen Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof sowie Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Anbindung im Alltag. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine ansprechende Ausstattung mit Parkett- und Vinylböden. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen derzeit ca. 347 €. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung ist frei und somit kurzfristig verfügbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Wohnung in Augsburg-Kriegshaber suchen.