Ruhig wohnen in Weinheim-Sulzbach

Weinheim- Sulzbach: lebenswerter Ort mit Infrastruktur- und Wohnqualität Nördlichster Stadtbezirk der Kreisstadt Weinheim, direkt an der B 3 gelegen - erreichbar über Bundesautobahn A 5 „Weinheimer Kreuz“, B 38, Westtangente - mit Buslinienverkehr in wenigen Minuten in die Kernstadt Weinheim - S-Bahn-Haltepunkt - Kindergärten, 1 Grundschule, weiterführende Schulen in Hemsbach, Weinheim - Wanderwege, schöne Rundwandertouren gehen direkt vom Ort aus

Bis zuletzt wurde dieses interessante Anwesen von der Eigentümerfamilie bewohnt. Es wurde in den 50er, 70er sowie 80er Jahren in Teilbereichen angebaut, aufgestockt und erneuert. Heute steht dieses Haus leer und wartet auf die nächste Bewohnergeneration, am besten mit bautechnischer Erfahrung und Geschick, um es wieder mit Leben und zeitgemäßer Modernität zu füllen. Die Wohnräume wurden auf 2 Etagen ohne Dachschrägen untergebracht, mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Flur und einem Balkon sowie einer Terrasse vor der Haustür. Hinter dem Gebäude schließen sich eine Wiese mit einigen Obstbäumen und Waldfläche in Hanglage an. Dieser Teil des Grundstückes ist ein Landschaftsschutzgebiet. Am Wiesenrand ist ein kleiner Gemüsegarten vorhanden. Der Kellerbereich ist teil-unterkellert und bietet dennoch reichlich Platz zur Aufbewahrung. Die Einzelgarage befindet sich auf Straßenniveau. Die schmale Stichstraße, die nach oben zum Anwesen führt, sorgt für nötige Ruhe und Abstand zum städtischen Verkehr. Gerne zeigen wir Ihnen dieses hochinteressante Anwesen im Rahmen einer Ortsbegehung. Bitte beachten Sie, dass dieses Anwesen aufgrund seiner Hanglage nicht barrierefrei sein kann. Wohnfläche ca. 138,54 m² gemäß [Opus Architekten BDA/27.05.2025]. Baujahr laut [Baugenehmigung vom 26. Februar 1951]: 1951

Das Grundstück teilt sich in einen nutzbaren Teil mit Haus und Terrasse mit Teilen des Hangs sowie einem großen Teil Landschaftsschutzgebiet auf. Die Aufteilung liegt hier bei ca. 280 m² nutzbarer Fläche und 2387 m² Landschaftsschutzgebiet/Hang. Das Dach wurde 1988 über den hinteren Anbau verlängert und in diesem Zuge neu gedeckt. Das vorhandene Gebälk blieb dabei erhalten. Ca. 1980 wurde die Überlandleitung durch ein Erdkabel ersetzt. Dafür musste im Eingangsbereich ein neuer Verteilerkasten gesetzt werden. Bei dieser Maßnahme wurden teilweise neue Zuleitungen vom Verteilerkasten zu den Verteilerdosen in den Zimmern gezogen. Die Leitungen in den Zimmern blieben bestehen und stammen deshalb vermutlich aus den 50ern. Die Kaltwasserleitungen wurden seit dem Bau nicht erneuert und stammen damit aus den 50ern. Es handelt sich vermutlich um verzinkte Stahlrohre. Die Abwasserrohre sind aus Kunststoff. Das genaue Jahr der Leitungen ist nicht bekannt, Auch hier sollte ein Fachmann prüfen ob ein Austausch nötig wird. Die Warmwasserleitungen wurden mit Einbau der ersten Zentralheizung ca. 1980 verlegt. Es handelt sich vermutlich um gelötete Cu-Leitungen. Die Bodenbalken im Durchgangszimmer wurden vom ehemaligen Besitzer renoviert sollten jedoch durch einen Fachmann geprüft werden. Die Fenster sind Ende der 70er erneuert worden auf doppeltverglastes Kunststoff. Ein Fenster und die Balkontür im oberen Wohnzimmer sind älter und doppeltverglaste Holzfenster. Der Zustand kann als sanierungsbedürftig angesehen werden.