Investieren statt renovieren - sofortige Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Kissingen, nur wenige Minuten fußläufig entfernt von den Parkanlagen, dem Regentenbau und der Fußgängerzone. Bad Kissingen ist bekannt als renommiertes Heilbad und bietet mit seinem historischen Ensemble an Kurbauten und dem ältesten Gradierstandort Europas ein einzigartiges Ambiente. Die Wohnung ist nahe einer Bushaltestelle gelegen und bietet fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Freizeitangebote und Parks. Auch ein Krankenhaus, zwei Fitnessstudios und ein Theater sind in der Nähe vorhanden. Bad Kissingen ist seit Juli 2021 Teil des UNESCO-Welterbes.

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und des attraktiven Wohnumfelds eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner offenen Gestaltung sowie dem direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen echten Mehrwert für zukünftige Mieter. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und erfüllt damit auch gehobene Wohnansprüche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer mit hervorragenden Stellflächen. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Die hochwertige Bauausführung, der moderne Grundriss und die gefragte Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für erfahrene Investoren als auch für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine attraktive Wohnimmobilie erweitern möchten. Highlights auf einen Blick * Attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit * Heller Wohn- und Essbereich mit Balkon * Moderne Einbauküche * Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch * Großzügiges Schlafzimmer * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Zeitgemäße Ausstattung und pflegeleichte Materialien * Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial Vermietungsstarke Immobilien in dieser Qualität und Lage sind gefragt – nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne Eigentumswohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger; eine Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und energetisch auf einen modernen Standard gebracht. Sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Heizung wurden erneuert und das Gebäude hochwertig modernisiert, ohne dabei den charakteristischen Charme der stilvollen Altbauarchitektur zu verlieren. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem ein Personenaufzug installiert, der alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses komfortabel erschließt und eine barrierearme Nutzung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss zugeordnet. Sechs der Kellerräume sind zusätzlich mittels einer hochwertigen Wärmetauscher-Anlage klimatisiert. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine zentrale Entkalkungsanlage und eine moderne Multimedia-Verteileranlage für Fernsehen, Internet und Telefon runden die hochwertige technische Ausstattung des Hauses ab. Für eine professionelle Verwaltung und einen dauerhaft gepflegten Zustand sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung. Das repräsentative, großzügig gestaltete Treppenhaus sowie der Aufzug gewährleisten einen komfortablen Zugang zu allen Wohnungen.

* Aufdachdämmung vorhanden * 3-fach-verglaste einbruchhemmende Kunststofffenster mit hohem Wärme- und Schallschutz sowie elektrischen Rollos * Wohnungseingangstüren in Voll – Holz weiß, Wärmegedämmt, Schallgedämmt, mit Sicherheitstechnik durch 3-fach Verriegelung und Türspion * Wärmegedämmte Haus- und Nebeneingangstüren mit Sicherheitsverriegelung und Sicherheitsglas in schwerer Ausführung * Bäder mit großen Fenstern, behindertengerechte Duschtassen und Glastrennwänden * hohe Decken * Räumlichkeiten wie Flur, Bäder, Abstellräume und Küchen mit LED Zusammenfassend ist diese Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit, in eine moderne Altstadtvilla zu investieren, die durch ihre nachhaltige Vermietung. der zentralen Lage und dem gepflegten Zustand überzeugt und somit eine ideale Kapitalanlage darstellt.