Ihre Mieter sind schon da!

Die Stadt Bad Brückenau liegt am Naturschutzgebiet ’Schwarze Berge’ im Biosphärenreservat der Rhön und somit im Herzen von Deutschland. Bad Brückenau strahlt, aufgrund einer guten Versorgungslage und als ehemalige Kreisstadt auf die umliegenden Orte aus. Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Kreisstadt Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) ist gut und zügig zu erreichen und rundet das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg ebenfalls gut zu erreichen. Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor. Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Das Kulturangebot der örtlichen Vereine bietet eine gute Grundlage zur Integration in die ländlich und bodenständig geprägte Gemeinschaft.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie einen durchdachten Grundriss. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, neue Fenster eingebaut, sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein schöner Balkon lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit für 720 € Kaltmiete pro Monat vermietet und erzielt somit 8.640 € Jahreskaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 165.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,2 % und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Hinweis für Interessenten: Die Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft. Die aktuellen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortführen und in der Wohnung wohnen bleiben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz im Freien