Moderne Wohnung. Cleveres Investment.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Kissingen, nur wenige Minuten fußläufig entfernt von den Parkanlagen, dem Regentenbau und der Fußgängerzone. Bad Kissingen ist bekannt als renommiertes Heilbad und bietet mit seinem historischen Ensemble an Kurbauten ein einzigartiges Ambiente. Die Wohnung ist nahe einer Bushaltestelle gelegen und bietet fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Freizeitangebote und Parks. Auch ein Krankenhaus, zwei Fitnessstudios und ein Theater sind in der Nähe vorhanden. Bad Kissingen ist seit Juli 2021 Teil des UNESCO-Welterbes.

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines repräsentativen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2 1/2-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten befindet. Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 umfassend kernsaniert. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das stilvolle Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein weiteres Highlight ist die geschützte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Große Fensterflächen sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein Aufzug sowie ein Kellerabteil erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Solide Mieteinnahmen, ein gepflegter Gesamtzustand und eine moderne Ausstattung machen diese Eigentumswohnung zu einer Kapitalanlage mit Perspektive. Die bereits bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Ertrag, während die hohe Wohnqualität beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit schafft. Eine Investition, die Rendite und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Die Kombination aus moderner Ausstattung, vollständiger Sanierung, Aufzug und gefragter Wohnungsgröße sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Profitieren Sie von einer hochwertig sanierten Immobilie, als renditestarke Kapitalanlage mit attraktiver Zukunftsperspektive. Das Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und energetisch auf einen modernen Standard gebracht. Sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Heizung wurden erneuert und das Gebäude hochwertig modernisiert, ohne dabei den charakteristischen Charme der stilvollen Altbauarchitektur zu verlieren. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem ein Personenaufzug installiert, der alle Etagen einschließlich des Kellergeschosses komfortabel erschließt und eine barrierearme Nutzung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss zugeordnet. Sechs der Kellerräume sind zusätzlich mittels einer hochwertigen Wärmetauscher-Anlage klimatisiert. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine zentrale Entkalkungsanlage und eine moderne Multimedia-Verteileranlage für Fernsehen, Internet und Telefon runden die hochwertige technische Ausstattung des Hauses ab. Für eine professionelle Verwaltung und einen dauerhaft gepflegten Zustand sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung. Das repräsentative, großzügig gestaltete Treppenhaus sowie der Aufzug gewährleisten einen komfortablen Zugang zu allen Wohnungen.

Weitere Ausstattungsmerkmale: - Aufdachdämmung vorhanden, - 3-fach-verglaste einbruchhemmende Kunststofffenster mit hohem Wärme- und Schallschutz sowie elektrischen Rollos; - Wohnungseingangstüren in Voll – Holz weiß, Wärmegedämmt, Schallgedämmt, mit Sicherheitstechnik durch 3-fach Verriegelung und Türspion - Wärmegedämmte Haus- und Nebeneingangstüren mit Sicherheitsverriegelung und Sicherheitsglas in schwerer Ausführung - Bäder mit großen Fenstern, behindertengerechte Duschtassen und Glastrennwänden, - hohe Decken - Räumlichkeiten wie Flur, Bäder, Abstellräume und Küchen mit LED-Einbaustrahlern Zusammenfassend ist diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Möglichkeit, in eine moderne Altstadtvilla zu investieren, die durch zentrale Lage und der gepflegte Zustand überzeugt.