Familienfreundliches Haus mit großzügigem Garten ++Aumenau++

Aumenau, ein Ortsteil der Gemeinde Villmar im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, bietet eine idyllische Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich etwa 400 Meter westlich vom Ortszentrum, was eine ruhige und doch zentrale Lage garantiert. Das Objekt ist nur wenige Gehminuten von der Zugstation Aumenau entfernt, die sich annähernd 500 Meter entfernt befindet. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Aumenau Feldstraße, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für den täglichen Bedarf bieten sich in näherer Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, REWE, Nahkauf und eine Bäckerei an. Familien mit Kindern werden sich über den fußläufig erreichbaren Kindergarten und die Grundschule freuen. Für die Gesundheit sorgt eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in näherer Umgebung. Wer gerne ausgeht, wird sich über die kulinarischen Angebote in Aumenau freuen. Ein Bistro, ein Eis-Café und eine Kneipe bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um den Tag ausklingen zu lassen. Für Sportbegeisterte gibt es den Bolzplatz Aumenau, den Sportplatz Aumenau und die Eichenberghalle in der Nähe. Kulturell Interessierte können z.B. das Lahn-Marmor-Museum in näherer Umgebung besuchen. Unser Einfamilienhaus in Aumenau bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanem Leben.

In Aumenau erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit besonderem Flair und ca. 115 m² Wohnfläche. Das Haus besticht mit seiner guten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss, das durch einen Windfang geschützt ist, empfängt Sie eine wohnliche Diele, die Leben und Ruhe als Wohnbereiche geschickt trennt. Gäste-WC und Garderobe finden in der Diele Platz. Von der Küche, gelangen Sie direkt in ein Esszimmer mit anschließendem großzügigen Wohnzimmer und Zugang in den Wintergarten, der weitere Möglichkeiten bietet, um Ihren Lebensstil zu gestalten. Ein Schlafzimmer, ein Bad, sowie ein weiteres Zimmer finden Sie auf der anderen Seite des Hauses. Von der Diele aus betreten Sie einen gemütlichen Freisitz mit Ausblick auf den gepflegten Garten, der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend bei Abendsonne ausklingen lassen können. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Badezimmer, zwei Räume, die durch große Gaubenfenster ausreichend Licht erhalten. Eine Garage ist im Kellergeschoss integriert. Weiter befinden sich im Keller Heizraum mit Öllager, Vorratsraum, Hobbyraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Das Haus verfügt über drei weitere Garagen und zwei Stellplätze, ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Einfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 115 m² • Baujahr um 1972 • Grundstück 997 m² • 4 PKW-Garagen • teilweise überdachte Terrasse/Wintergarten • großer Gartenbereich mit Baumbestand Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, oder über das Kontaktformular – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.