Dreiseitenhof vor den Toren Potsdams

Der Dreiseitenhof liegt in Geltow, dem ältesten Ortsteil der Gemeinde Schwielowseeim Landkreis Potsdam-Mittelmark – urkundlich bereits im Jahr 993 gemeinsammit Potsdam erwähnt. Diese jahrhundertealte Siedlungstradition verleiht demOrt einen besonderen Charakter, der ländliche Idylle mit gewachsener dörflicherStruktur verbindet.Geografisch profitiert das Anwesen von seiner Lage dort, wo die Havel denSchwielowsee verlässt – eine der reizvollsten Wasserlandschaften im PotsdamerUmland. Wald- und Wiesenflächen der näheren Umgebung laden zu Spaziergängenund Radtouren ein, während Schwielowsee und Havel zahlreiche Bade- undWassersportmöglichkeiten bieten.Trotz der naturnahen, ruhigen Lage direkt an der Chausseestraße ist die Anbindungan die Metropolregion Berlin-Potsdam ausgezeichnet: Geltow liegt an derBundesstraße 1 zwischen Potsdam und Werder. Ein Bahnhaltepunkt der RegionalbahnlinieRB 33 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindungohne eigenes Fahrzeug, die Fähre Caputh verbindet den Ort zusätzlich mit dembenachbarten Ortsteil. Für den täglichen Bedarf sorgt eine gute Infrastruktur mitGeschäften, Dienstleistern sowie einem Kita- und Grundschulcampus.Wer die Nähe zur Natur, den direkten Bezug zum Wasser und eine dennoch komfortableAnbindung an Potsdam, Werder und Berlin sucht, findet in Geltow eineseltene Kombination aus Ruhe, Geschichte und Lebensqualität.

Das 1912 erbaute, straßenseitig gelegene Haupthaus präsentiert sich mit seinercharakteristischen gründerzeitlichen Klinkerfassade in warmem Ockergelb – gegliedertdurch weiß abgesetzte Fensterfaschen, kunstvolle floral verzierte Fensterverdachungenund ein profiliertes Traufgesims mit Konsolen. Das rote Ziegeldachmit Schleppgauben, die hohen Sprossenfenster sowie die schmiedeeiserne Einfriedungmit Toranlage unterstreichen den repräsentativen Charakter der Fassade,die sich insgesamt in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand zeigt.Im Innenbereich zeigt sich deutlich das Bild einer Teilsanierung: Mehrere große,helle Räume wurden bereits hochwertig hergerichtet – mit neuem Laminatboden,frisch verputzten und gestrichenen Wänden, Stuckrosetten sowie stilvollen Kronleuchtern.Historische Bauelemente wie die kunstvoll gearbeitete Holztreppe mitgedrechseltem Geländer, antike, reich verzierte Messing-Türbeschläge und -schildersowie profilierte Türzargen wurden bewahrt und verleihen dem Haus seinenunverwechselbaren Altbaucharme. Der Heizungsraum ist mit einer modernen Buderus-Gasbrennwerttherme samt Warmwasserspeicher ausgestattet.Andere Bereiche – etwa Teile des ausgebauten Dachgeschosses mit sichtbarenhistorischen Holzbalken sowie ein einfacheres Duschbad mit funktionaler, aber ältererFliesengestaltung – befinden sich noch im 1993 sanierten Zustand. Das Badverfügt über eine Eckbadewanne und zeigt sich in einem gepflegtem Zustand.Diese Kombination aus bereits fertiggestellten, hochwertigen Wohnbereichen undFlächen mit ursprünglichem Charakter macht das Potenzial des Hauses greifbar:Käufer übernehmen ein bereits bewohnbares, historisches Anwesen und könnendie verbleibenden Bereiche schrittweise nach eigenem Geschmack vervollständigen.Die zum Dreiseitenhof gehörenden Wirtschaftsgebäude sind im klassischenmärkischen Backsteinstil errichtet und befinden sich, wie bereits beschrieben, insolidem, funktionstüchtigem Zustand mit charmanter Patina.

Das Haupthaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 270 m² aufeinem Gesamtgrundstück von 1.347 m². Zehn Zimmer, zwei Badezimmer, zweiKüchen, eine Waschküche sowie ein Spitzboden bieten reichlichRaum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte – ob als großzügiges Familienzuhause,für Mehrgenerationenwohnen oder mit ergänzender Nutzung derNebengebäude. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.Die Haupträume im Erdgeschoss überzeugen mit einer angenehmen Deckenhöhevon 2,98 m, die dem historischen Baujahr 1912 entsprechend großzügige Raumproportionenschafft. Technisch ist das Haus mit einer modernen Gasbrennwertthermesowie Platten- und Gußheizkörpern ausgestattet; sämtliche Fenster wurdenbereits gegen zeitgemäße Kunststofffenster ausgetauscht. Für die Zukunftist zudem der Anschluss an das Glasfasernetz bereits beauftragt – eine wichtigeVoraussetzung für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.Der Dreiseitenhof mit seinen massiven Wirtschaftsgebäuden, Garagen und Stallungensowie dem weitläufigen, parkähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestandund einem Pool vervollständigt dieses außergewöhnliche Anwesen.Die vielfältigen Nebengebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweiseden Umbau zu Gästewohnungen, Ateliers oder Werkstätten sowiedie Schaffung großzügiger Einstellflächen für Fahrzeuge oder Freizeitgeräte. InKombination mit dem großzügigen Grundstück und der ruhigen, dennoch gut angebundenenLage in Geltow bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit fürKäufer, die ein historisches Ensemble mit Charakter und Entwicklungspotenzialsuchen.